Casa, 0.00 de área total, 55.00 de área privativa, 83.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 129.905,00R$ 2.362/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 111.718,00 a R$ 142.896,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.812/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.145/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 859/m², peso 1) e 9 vendas em 9 prédios próximos, até 835 m (R$ 2.415/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.492,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.329,95) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.335,00+32%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.812/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.812 e R$ 3.812/m². Anúncios pedem R$ 1.145/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (55 m²), 2 vendas saem por R$ 3.586/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.145/m² (−68%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.330
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.830
Escritura e registro≈ R$ 1.415
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.600
TotalR$ 98.575
R$ 1.792/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
