Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Bras de Pina

Rua Cacira, 20 · Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 59.50 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 131172

Descrição do leiloeiro

Casa, Bras de Pina, Ocupado, 59.50 M² de área útil. Matrícula nº 131172, Registro de Imóveis Cartório do 8º Ofício da Comarca da Capital - RJ. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 884,48 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 123.076,00R$ 2.069/m² × 59,5 m²

Faixa provável: R$ 105.845,00 a R$ 135.384,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 1.115/m², peso 1) e 14 vendas em 12 prédios próximos, até 987 m (R$ 3.022/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.490,00.

O valor atual do leilão (R$ 95.850,00) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+46%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 244.637,00+99%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 1.115/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.115 e R$ 1.115/m².


06/2024	CAS 1 FUNDOS	—	Casa	60 m²	R$ 59.800,59	R$ 997	R$ 66.870R$ 1.115/m²
12/2022	CAS 1 FUNDOS	—	Casa	60 m²	R$ 59.800,59	R$ 997	R$ 68.665R$ 1.145/m²
08/2021	—	—	Casa	62 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.516atípico	R$ 330.819R$ 5.336/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 987 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.022/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.178 e R$ 3.386/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Orica, 1261	219 m	1	56 m²	R$ 2.422,00
Rua Caraipe, 15	543 m	2	70 m²	R$ 4.371,00
Rua Puriata, 256	629 m	1	54 m²	R$ 4.822,00
Rua João Henrique, 496	659 m	1	68 m²	R$ 1.908,00
Estrada do Quitungo, 1113	809 m	1	48 m²	R$ 22.931,00
Rua Taquari, 65	835 m	1	73 m²	R$ 3.101,00
Rua Ipane, 52	849 m	1	50 m²	R$ 2.970,00
Rua Guaíba, 508	867 m	1	69 m²	R$ 2.089,00
Rua Vera, 40	890 m	1	60 m²	R$ 1.052,00
Rua Viçosa, 95	945 m	2	62 m²	R$ 3.140,00
Rua Cacequi, 404	963 m	1	61 m²	R$ 3.446,00
Rua General Carvalho, 163	987 m	1	54 m²	R$ 2.096,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 95.850

−47%da avaliação

Propostas até30/11
Avaliação: R$ 180.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 95.850

Comissão do leiloeiro (sem comissão)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.876

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 103.613

R$ 1.741/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 123.076R$ 19.463 (+16%)

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000R$ 76.387 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 244.637R$ 141.024 (+58%)