Casa, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 97.78 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 143.244,00R$ 3.114/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 123.190,00 a R$ 157.568,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.148,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.178,74) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 124.200,00−13%Senador Vasconcelos: R$ 2.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.114/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.463 e R$ 3.764/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.179
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.765
Escritura e registro≈ R$ 1.383
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 96.327
R$ 2.094/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
