Apartamento, 0.00 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 148.620,00R$ 2.477/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 135.244,00 a R$ 161.996,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.780,00.
O valor atual do leilão (R$ 204.421,53) é 138% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 167.463,00+13%14 anúncios no prédio pedem R$ 4.806/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
APARTAMENTO 22
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 215.771,14
R$ 3.596
R$ 217.352R$ 3.622/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.477/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.372 e R$ 2.963/m². Anúncios pedem R$ 4.806/m² (mediana de 14). Na mesma planta (38,72 m²), 28 vendas saem por R$ 3.525/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.385/m² (+53%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 83 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.622/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.992 e R$ 3.006/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.568/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 204.422
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.221
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.133
Escritura e registro≈ R$ 3.066
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 223.842
R$ 5.781/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 150 a R$ 5.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
