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Apartamento com 2 quartos em Madureira

RUA BORBOREMA, N. 194, Apto 304, . · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 60 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 240517
Inscrição IPTU: 9922626

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 128.940R$ 2.149/m² × 60 m²

Faixa provável: R$ 104.441 a R$ 143.123 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.900/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.425/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 368 m (R$ 2.873/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.160.

O valor atual do leilão (R$ 104.322) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 197.816+53%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 208.863+62%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2024	APARTAMENTO 304	Apartamento(provável retomada pelo banco)	60 m²	R$ 174.115	R$ 2.902	R$ 194.123R$ 3.235/m²
07/2016	APARTAMENTO 304	Apartamento	60 m²	R$ 165.000	R$ 2.750	R$ 180.489R$ 3.008/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.900/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (60 m²), 4 vendas saem por R$ 2.844/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.900/m² (−33%).


07/2024	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	60 m²	R$ 174.115	R$ 2.902	R$ 194.123R$ 3.235/m²
07/2016	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	60 m²	R$ 165.000	R$ 2.750	R$ 180.489R$ 3.008/m²
05/2013	APARTAMENTO 102 FUNDOS	1º	Apartamento	60 m²	R$ 130.000	R$ 2.167	R$ 160.691R$ 2.679/m²
09/2011	APARTAMENTO 203 FUNDOS	2º	Apartamento	60 m²	R$ 95.000	R$ 1.583	R$ 150.291R$ 2.504/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 368 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.873/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.721 e R$ 3.696/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.700/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Chui, 141	95 m	1	54 m²	R$ 2.911
Rua Tapajós, 85	118 m	2	50 m²	R$ 5.270
Rua Maria Maia, 144	157 m	1	71 m²	R$ 2.238
Rua Chui, 197	163 m	1	50 m²	R$ 3.087
Rua Delfina Alves, 84	267 m	4	50 m²	R$ 2.499
Avenida Ministro Edgard Romero, 368	273 m	2	45 m²	R$ 3.908
Avenida Ministro Edgard Romero, 344	276 m	1	48 m²	R$ 2.835
Rua Frederico Lima, 65	322 m	2	57 m²	R$ 1.465
Rua Operário Sadock de Sá, 36	332 m	2	60 m²	R$ 1.477
Rua Andrade Figueira, 525	342 m	2	50 m²	R$ 2.699
Avenida Ministro Edgard Romero, 546	368 m	2	61 m²	R$ 3.435

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.