Faixa provável: R$ 242.081,00 a R$ 275.920,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.657,46) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.608,86−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.462,00−40%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 411 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 227.722,00
R$ 5.554
R$ 237.207R$ 5.785/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.338/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.828 e R$ 6.735/m². Anúncios pedem R$ 5.601/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41,07 m²), 57 vendas saem por R$ 6.396/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.601/m² (−12%).
Prédios parecidos próximos, até 956 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.547/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.852 e R$ 2.781/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.657
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.140
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.661
TotalR$ 112.685
R$ 2.744/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.661 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.661; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.