Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 119.056,00R$ 2.706/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 96.435,00 a R$ 132.152,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
10 anúncios no prédio (R$ 3.578/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.684/m², peso 10) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 982 m (R$ 2.929/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.716,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.474,43) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.300,00+48%
Pelo anúncioR$ 141.680,00+19%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.578/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 167.507,00+41%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.578/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44 m²), 23 vendas saem por R$ 3.949/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.750/m² (−5%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
