Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Candelaria

RUA JOAQUIM GONCALVES DA SILVA, N. 12, Apto 403, BL 13 · Candelaria · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 45.52 m²
Área total: 45.52 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 20415
Inscrição IPTU: 9100470141602

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.52 de área total, 45.52 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 231.060,00R$ 4.230/m² × 54,624 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 214.886,00 a R$ 244.924,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 221.173,00.

O valor atual do leilão (R$ 151.043,49) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 237.000,00+3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 301.140,00+30%Candelaria, até 60 m²: R$ 6.616/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


29/08/2016	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	Apartamento	44.45 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.757	R$ 278.604R$ 6.268/m²
05/07/2013	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	Apartamento	44.45 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.127	R$ 278.540R$ 6.266/m²
17/04/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	Apartamento	44.45 m²	R$ 43.000,00	R$ 967atípico	R$ 43.000R$ 967/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.230/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.939 e R$ 4.459/m².


31/08/2026	BLOCO 13 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.049	R$ 180.000R$ 4.049/m²
17/08/2026	BLOCO 11 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 101.904,73	R$ 2.293	R$ 101.905R$ 2.293/m²
30/07/2026	BLOCO 11 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 239.000,00	R$ 5.377	R$ 238.805R$ 5.373/m²
02/07/2026	BLOCO 16 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.297	R$ 190.844R$ 4.293/m²
10/06/2025	BLOCO 14 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.049	R$ 188.034R$ 4.230/m²
12/05/2025	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.387	R$ 205.563R$ 4.625/m²
29/11/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.375	R$ 170.151R$ 3.828/m²
07/10/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.793	R$ 194.480R$ 4.339/m²
16/09/2024	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 161.709R$ 3.608/m²
10/09/2024	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.057	R$ 158.244R$ 3.531/m²
29/02/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 173.591R$ 3.874/m²
26/07/2023	BLOCO 16 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.785	R$ 104.238R$ 2.326/m²
19/07/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.677	R$ 156.357R$ 3.488/m²
22/06/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.347	R$ 197.127R$ 4.399/m²
17/05/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.900	R$ 172.379R$ 3.845/m²
24/11/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.825	R$ 233.376R$ 5.251/m²
23/09/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	44.45 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.004	R$ 246.444R$ 5.544/m²
15/07/2022	BLOCO 17 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 127.000,00	R$ 2.834	R$ 179.511R$ 4.006/m²
12/05/2022	BLOCO 17 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.347	R$ 215.223R$ 4.802/m²
11/05/2022	BLOCO 14 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 193.701R$ 4.322/m²
06/05/2022	BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.677	R$ 172.178R$ 3.841/m²
04/01/2022	BLOCO 16 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.700	R$ 175.230R$ 3.943/m²
02/03/2021	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.566	R$ 175.605R$ 3.918/m²
28/12/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.475	R$ 166.132R$ 3.738/m²
02/09/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 107.500,00	R$ 2.418	R$ 162.848R$ 3.663/m²
20/03/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.992	R$ 207.820R$ 4.675/m²
14/02/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.235	R$ 227.861R$ 5.084/m²
16/10/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 74.000,00	R$ 1.665	R$ 116.765R$ 2.627/m²
16/10/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.235	R$ 228.796R$ 5.105/m²
14/10/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.811	R$ 198.816R$ 4.435/m²
20/08/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44.82 m²	R$ 148.000,00	R$ 3.302	R$ 234.448R$ 5.231/m²
13/08/2019	BLOCO 17 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.012	R$ 213.855R$ 4.771/m²
28/03/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 106.000,00	R$ 2.385	R$ 167.384R$ 3.766/m²
02/01/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.785	R$ 125.506R$ 2.800/m²
27/11/2018	BLOCO 13 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.124	R$ 219.200R$ 4.891/m²
11/10/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.570	R$ 251.805R$ 5.618/m²
09/01/2017	BLOCO 17 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 209.809R$ 4.721/m²
03/01/2017	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.150	R$ 225.948R$ 5.084/m²
16/09/2016	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.347	R$ 249.119R$ 5.559/m²
29/08/2016	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.757	R$ 278.604R$ 6.268/m²
04/08/2016	BLOCO 13 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.800	R$ 133.463R$ 3.003/m²
22/07/2016	BLOCO 11 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.150	R$ 235.234R$ 5.293/m²
13/11/2015	BLOCO 16 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.600	R$ 273.371R$ 6.151/m²
30/09/2015	BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.900	R$ 220.887R$ 4.927/m²
10/08/2015	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 220.984R$ 4.972/m²
15/04/2014	BLOCO 16 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 133.000,00	R$ 2.992	R$ 243.664R$ 5.482/m²
10/02/2014	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 240.060R$ 5.401/m²
03/02/2014	BLOCO 11 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 240.060R$ 5.401/m²
30/01/2014	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 241.059R$ 5.424/m²
16/12/2013	BLOCO 13 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.037	R$ 251.133R$ 5.650/m²
25/11/2013	BLOCO 14 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 129.000,00	R$ 2.878	R$ 241.016R$ 5.377/m²
29/08/2013	BLOCO 10 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.677	R$ 241.150R$ 5.380/m²
30/07/2013	BLOCO 10 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.057	R$ 274.532R$ 6.126/m²
05/07/2013	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.127	R$ 278.540R$ 6.266/m²
03/07/2013	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.037	R$ 270.525R$ 6.086/m²
23/04/2013	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.575	R$ 136.251R$ 3.066/m²
05/04/2013	BLOCO 13 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.071atípico	R$ 93.429R$ 2.085/m²
23/01/2013	BLOCO 13 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.789	R$ 251.652R$ 5.615/m²
17/01/2013	BLOCO 10 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.700	R$ 241.586R$ 5.436/m²
09/01/2013	BLOCO 17 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.800	R$ 161.057R$ 3.624/m²
03/01/2013	BLOCO 14 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.150	R$ 281.850R$ 6.342/m²
10/10/2012	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 107.000,00	R$ 2.387	R$ 222.898R$ 4.973/m²
16/08/2012	BLOCO 17 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.116	R$ 105.316R$ 2.351/m²
16/07/2012	BLOCO 14 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44.45 m²	R$ 76.000,00	R$ 1.710	R$ 159.805R$ 3.596/m²
26/06/2012	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.575	R$ 145.453R$ 3.273/m²
23/02/2012	BLOCO 14 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.925	R$ 284.488R$ 6.401/m²
14/02/2012	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 116.000,00	R$ 2.588	R$ 253.851R$ 5.664/m²
13/02/2012	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.343	R$ 229.779R$ 5.127/m²
06/12/2011	BLOCO 14 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 66.300,00	R$ 1.492	R$ 148.016R$ 3.331/m²
21/09/2011	BLOCO 17 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.250	R$ 229.696R$ 5.168/m²
18/08/2011	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 117.000,00	R$ 2.632	R$ 270.671R$ 6.089/m²
09/08/2011	BLOCO 16 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.250	R$ 231.343R$ 5.205/m²
01/08/2011	BLOCO 14 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.475	R$ 254.477R$ 5.726/m²
18/07/2011	BLOCO 16 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.587	R$ 267.712R$ 6.022/m²
07/07/2011	BLOCO 13 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.462	R$ 151.316R$ 3.403/m²
29/06/2011	BLOCO 14 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 116.000,00	R$ 2.610	R$ 274.223R$ 6.170/m²
28/06/2011	BLOCO 10 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 87.000,00	R$ 1.941	R$ 205.667R$ 4.589/m²
17/06/2011	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 18.722,00	R$ 421atípico	R$ 44.259R$ 995/m²
09/06/2011	BLOCO 13 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.250	R$ 236.399R$ 5.319/m²
26/05/2011	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.137	R$ 228.017R$ 5.129/m²
02/05/2011	BLOCO 13 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.410	R$ 259.219R$ 5.784/m²
23/02/2011	BLOCO 13 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.343	R$ 274.173R$ 6.118/m²
18/01/2011	BLOCO 16 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 76.500,00	R$ 1.721	R$ 205.060R$ 4.613/m²
17/12/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.125	R$ 136.998R$ 3.082/m²
25/11/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 88.000,00	R$ 1.963	R$ 247.886R$ 5.530/m²
08/10/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 63.000,00	R$ 1.406	R$ 180.566R$ 4.030/m²
04/10/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.008	R$ 257.951R$ 5.755/m²
15/09/2010	BLOCO 16 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 73.000,00	R$ 1.629	R$ 211.528R$ 4.720/m²
09/09/2010	BLOCO 16 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.700	R$ 347.717R$ 7.824/m²
08/09/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.317	R$ 298.457R$ 6.714/m²
02/09/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.142	R$ 278.174R$ 6.207/m²
30/08/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 93.000,00	R$ 2.092	R$ 271.000R$ 6.096/m²
15/07/2010	BLOCO 13 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.008	R$ 266.347R$ 5.942/m²
15/07/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 83.000,00	R$ 1.867	R$ 245.631R$ 5.525/m²
09/07/2010	BLOCO 14 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 52.300,00	R$ 1.177	R$ 154.777R$ 3.483/m²
21/06/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.125	R$ 151.215R$ 3.402/m²
16/06/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.785	R$ 241.944R$ 5.398/m²
27/05/2010	BLOCO 13 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 45.900,00	R$ 1.033	R$ 141.544R$ 3.186/m²
24/05/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 78.000,00	R$ 1.755	R$ 240.532R$ 5.412/m²
05/05/2010	BLOCO 17 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.800	R$ 246.700R$ 5.551/m²
29/04/2010	BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.896	R$ 264.043R$ 5.890/m²
31/03/2010	BLOCO 17 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.935	R$ 266.644R$ 5.999/m²
29/03/2010	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44.45 m²	R$ 54.000,00	R$ 1.215	R$ 167.427R$ 3.767/m²
25/03/2010	BLOCO 14 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 55.350,00	R$ 1.235	R$ 171.613R$ 3.829/m²
15/03/2010	BLOCO 14 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 22.000,00	R$ 491atípico	R$ 68.211R$ 1.522/m²
26/02/2010	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 58.500,00	R$ 1.316	R$ 181.993R$ 4.094/m²
05/02/2010	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 54.000,00	R$ 1.205	R$ 167.993R$ 3.749/m²
28/12/2009	BLOCO 17 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44.45 m²	R$ 43.000,10	R$ 967	R$ 134.754R$ 3.030/m²
04/12/2009	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.575	R$ 219.367R$ 4.936/m²
16/10/2009	BLOCO 11 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.575	R$ 227.071R$ 5.109/m²
22/09/2009	BLOCO 14 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.687	R$ 249.459R$ 5.611/m²
21/09/2009	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.237	R$ 182.937R$ 4.114/m²
21/09/2009	BLOCO 14 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.080	R$ 159.654R$ 3.592/m²
28/07/2009	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 35.000,00	R$ 787	R$ 119.805R$ 2.694/m²
03/07/2009	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 38.000,00	R$ 848	R$ 130.073R$ 2.903/m²
21/05/2009	BLOCO 10 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.462	R$ 226.281R$ 5.090/m²
18/05/2009	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 42.500,00	R$ 948	R$ 147.953R$ 3.300/m²
24/04/2009	BLOCO 17 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 62.000,00	R$ 1.383	R$ 217.852R$ 4.860/m²
09/04/2009	BLOCO 17 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 42.000,00	R$ 937	R$ 147.577R$ 3.292/m²
01/04/2009	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 41.000,00	R$ 922	R$ 144.063R$ 3.240/m²
25/03/2009	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.071atípico	R$ 48.000R$ 1.071/m²
03/03/2009	BLOCO 16 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.46 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.237atípico	R$ 55.000R$ 1.237/m²
09/02/2009	BLOCO 10 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44.82 m²	R$ 38.000,00	R$ 848atípico	R$ 38.000R$ 848/m²
02/02/2009	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 30.000,00	R$ 669atípico	R$ 30.000R$ 669/m²
15/01/2009	BLOCO 17 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.45 m²	R$ 39.700,00	R$ 893atípico	R$ 39.700R$ 893/m²
05/01/2009	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44.82 m²	R$ 41.114,00	R$ 917atípico	R$ 41.114R$ 917/m²
05/12/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 43.005,00	R$ 967atípico	R$ 43.005R$ 967/m²
24/11/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44.82 m²	R$ 41.000,00	R$ 915atípico	R$ 41.000R$ 915/m²
07/11/2008	BLOCO 16 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 40.000,00	R$ 900atípico	R$ 40.000R$ 900/m²
14/10/2008	BLOCO 14 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 52.000,00	R$ 1.170atípico	R$ 52.000R$ 1.170/m²
16/09/2008	BLOCO 16 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44.45 m²	R$ 35.000,00	R$ 787atípico	R$ 35.000R$ 787/m²
14/08/2008	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44.82 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.116atípico	R$ 50.000R$ 1.116/m²
22/07/2008	BLOCO 11 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 37.000,00	R$ 826atípico	R$ 37.000R$ 826/m²
19/06/2008	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44.45 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.237atípico	R$ 55.000R$ 1.237/m²
17/04/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 43.000,00	R$ 967atípico	R$ 43.000R$ 967/m²
01/04/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 44.000,00	R$ 990atípico	R$ 44.000R$ 990/m²
25/02/2008	BLOCO 13 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44.82 m²	R$ 49.000,00	R$ 1.093atípico	R$ 49.000R$ 1.093/m²
22/02/2008	BLOCO 16 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44.46 m²	R$ 30.000,00	R$ 675atípico	R$ 30.000R$ 675/m²
18/02/2008	BLOCO 11 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44.45 m²	R$ 37.000,00	R$ 832atípico	R$ 37.000R$ 832/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 82 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.241/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.907 e R$ 4.495/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.389/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 14 (1999)	17 m	2	45 m²	R$ 3.974,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 37 (2001)	64 m	11	44 m²	R$ 4.301,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 35 (1999)	66 m	3	45 m²	R$ 3.793,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 39 (1999)	70 m	1	45 m²	R$ 4.714,00
Rua Augusta Alvarenga Inez, 33 (2001)	82 m	3	45 m²	R$ 4.176,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 151.043

−36%da avaliação

Avaliação: R$ 237.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 151.043

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 4.531

Escritura e registro≈ R$ 2.266

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.700

TotalR$ 157.840

R$ 3.467/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 231.060R$ 73.220 (+32%)

Avaliação do leiloeiroR$ 237.000R$ 79.160 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 301.140R$ 143.300 (+48%)