Apartamento, 51.06 de área total, 44.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 189.826,00R$ 3.517/m² × 53,976 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 153.759,00 a R$ 210.707,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.251/m² pedidos × 0,77, como os anúncios se comparam ao ITBI em Belo Horizonte: R$ 2.728/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1994 a 2024, até 401 m (R$ 4.306/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.697,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.444,23) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 301.000,00+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 359.434,00+89%Santa Mônica, até 60 m²: R$ 7.991/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.251/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 401 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.306/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.857 e R$ 4.640/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.995/m² (mediana de 3).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 177.444
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.323
Escritura e registro≈ R$ 2.662
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.100
TotalR$ 185.429
R$ 4.122/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
