Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 327.824,00R$ 5.854/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 304.876,00 a R$ 347.493,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 318.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 302.128,36) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 389.944,75+19%
Pelo anúncioR$ 335.160,00+2%3 anúncios no prédio pedem R$ 6.650/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 470.490,00+44%Tijuca, até 60 m²: R$ 8.402/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 901 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 393.821,28
R$ 7.033
R$ 399.796R$ 7.140/m²
05/2017
APARTAMENTO 901 BLOCO 2
Apartamento
56 m²
R$ 340.000,00
R$ 6.071
R$ 375.066R$ 6.697/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.854/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.837 e R$ 6.930/m². Anúncios pedem R$ 6.650/m² (mediana de 3). Na mesma planta (56 m²), 27 vendas saem por R$ 6.678/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.036/m² (+20%).
Prédios parecidos próximos, até 106 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.547 e R$ 5.429/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.696/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 302.128
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.106
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.064
Escritura e registro≈ R$ 4.532
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 330.831
R$ 5.908/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.175
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.175 a R$ 1.228). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
