Apartamento, 157.00 de área total, 157.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 321.379,00R$ 2.047/m² × 157 m²
Faixa provável: R$ 276.386,00 a R$ 353.517,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.964/m², peso 1) e 11 vendas em 10 prédios próximos, até 712 m (R$ 2.130/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 314.785,00.
O valor atual do leilão (R$ 292.118,08) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 282.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 479.707,00+49%Campo Grande, de 150 a 175 m²: R$ 3.055/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 101 LOT 10 PAL 45075
Apartamento(provável retomada pelo banco)
157 m²
R$ 306.050,06
R$ 1.949
R$ 308.408R$ 1.964/m²
12/2020
APARTAMENTO 101 LOT 10 PAL 45075
Apartamento
157 m²
R$ 265.000,00
R$ 1.688
R$ 315.287R$ 2.008/m²
04/2013
APARTAMENTO 101 LOT 10 PAL 45075
Apartamento
66 m²
R$ 120.000,00
R$ 1.818
R$ 148.967R$ 2.257/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.964/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.964 e R$ 1.964/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 292.118
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.606
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.764
Escritura e registro≈ R$ 4.382
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 319.869
R$ 2.037/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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