Rua Barão de Ubá, 441 · Praça da Bandeira · Rio de Janeiro/RJ
3 fotos
Resumo
Área privativa
90 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Apartamento 203, situado na Rua Barão de Ubá, 441, Praça da Bandeira, Rio de Janeiro/RJ. Área Edificada: 90 m2. De fundos. Composto de sala e dois quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 491.430,00R$ 5.460/m² × 90 m²
Faixa provável: R$ 422.630,00 a R$ 540.573,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.261/m², peso 2) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 256 m (R$ 5.859/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 478.770,00.
O valor atual do leilão (R$ 390.000,00) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 390.000,00−21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 704.329,00+43%Praça da Bandeira, de 90 a 120 m²: R$ 7.826/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.261/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.520 e R$ 6.003/m².
Prédios parecidos próximos, até 256 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 5.859/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.340 e R$ 7.238/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.429/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
