Rua Haddock Lobo, nº 458 - Apto 702 Descrição do Imóvel: Área edificada: 68m². Tipologia: apartamento. Utilização: residencial. Posição: frente. Prédio: Condomínio denominado Edifício Senes, com oito pavimentos de ocupação residencial. Possui porteiro eletrônico, garagem e dois elevadores. Região: Encontra-se servida de distribuição de energia elétrica, iluminação pública, rede de água e esgotos, comércio em geral nas proximidades, serviço de transporte público próximo.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 458.694,00R$ 6.746/m² × 68 m²
Faixa provável: R$ 394.477,00 a R$ 504.563,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 6.943/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 123 m (R$ 6.548/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 447.032,00.
O valor atual do leilão (R$ 386.323,99) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 386.323,99−16%
Pelo anúncioR$ 409.913,00−11%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.698/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 516.287,00+13%Tijuca, de 60 a 90 m²: R$ 7.592/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 6.943/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.943 e R$ 6.943/m².
Prédios parecidos próximos, até 123 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 6.548/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 5.363 e R$ 7.422/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.698/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
