Apartamento, 65.25 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 164.077,00R$ 3.349/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 141.106,00 a R$ 180.485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.073/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 883 m (R$ 3.624/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.901,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 213.805,00+30%Bento Ribeiro, até 60 m²: R$ 4.363/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 201 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 169.503,70
R$ 3.027
R$ 172.075R$ 3.073/m²
11/2012
APARTAMENTO 201 FUNDOS
Apartamento
56 m²
R$ 115.000,00
R$ 2.054
R$ 151.396R$ 2.704/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.073/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.073 e R$ 3.073/m².
Prédios parecidos próximos, até 883 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.624/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.823 e R$ 4.462/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.133/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.100
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.060
Escritura e registro≈ R$ 1.530
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 111.690
R$ 2.279/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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