Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

PRACA BELO MONTE, N. 63, Apto 1101, BL 03 RUA IGUABA GRANDE 70 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 243459
Inscrição IPTU: 16001729

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 197.280,00R$ 4.110/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 159.797,00 a R$ 218.981,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 395 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.960,00.

O valor atual do leilão (R$ 131.166,60) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 104.539,21−47%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 143.254,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


02/2013	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.452atípico	R$ 115.491R$ 1.863/m²
08/2011	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 40.000,00	R$ 645atípico	R$ 64.835R$ 1.045/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.044 e R$ 4.289/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	395 m	20	40 m²	R$ 4.110,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 131.167

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.558

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.935

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 147.430

R$ 3.071/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 197.280R$ 49.850 (+25%)

Avaliação do leiloeiroR$ 104.539−R$ 42.891 (-41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 143.254−R$ 4.176 (-3%)