Faixa provável: R$ 285.375,00 a R$ 325.266,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 291.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.239,21) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 237.810,00−23%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.872/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 232.662,00−24%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.819/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.546 e R$ 7.048/m². Anúncios pedem R$ 5.872/m² (mediana de 4). Na mesma planta (45 m²), 3 vendas saem por R$ 6.462/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.144/m² (−5%).
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.490/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.358 e R$ 5.416/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 151.239
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.537
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.700
TotalR$ 163.584
R$ 3.635/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.