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Apartamento com 2 quartos no Tomas Coelho

AVENIDA PASTOR MARTIN LUTHER KING JUNIOR, N. 4676, Apto 401, BL 13 · Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 140016
Inscrição IPTU: 12514600

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 107.325,00R$ 2.385/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 86.933,00 a R$ 119.131,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

6 anúncios no prédio (R$ 2.700/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.025/m², peso 6) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 828 m (R$ 4.545/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.596,00.

O valor atual do leilão (R$ 41.293,58) é 38% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+40%

Pelo anúncioR$ 109.350,00+2%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.700/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 149.300,00+39%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

86% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.700/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	54 m² · 1 qtoleilão	R$ 85.466,00	R$ 1.583,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	45 m² · 2 qtos	R$ 86.000,00	R$ 1.911,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	50 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 100.000,00	R$ 2.000,00	Sandra Helena	ZAP
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 118.000,00	R$ 2.622,00	Raphael Lima	ZAP
—	45 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 125.000,00	R$ 2.778,00	Grupo Canano	ZAP
—	45 m² · 2 qtos	R$ 135.000,00	R$ 3.000,00	Zelter Imóveis Ltda	ZAP
—	47 m² · 2 qtos	R$ 160.000,00	R$ 3.404,00	Jrc Imoveis Rj Ltda	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 828 m, área parecida

14% da estimativa

Mediana R$ 4.545/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.515 e R$ 4.727/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Pastor Martin Luther King Jr., 4700	135 m	1	55 m²	R$ 3.185,00
Rua Itirapina, 276	488 m	2	49 m²	R$ 2.331,00
Rua Pereira Pinto, 41	641 m	2	51 m²	R$ 3.066,00
Rua Silva Vale, 579	828 m	15	40 m²	R$ 4.666,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.