Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 3 quartos no Pirajussara

ESTRADA DO CAMPO LIMPO, N. 5785, Apto 73, TR 3 · Pirajussara · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.41 m²
Área total: 75.3 m²
Quartos: 3
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 403193
Inscrição IPTU: 16930417751

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 75.30 de área total, 42.41 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 276.971,00R$ 4.504/m² × 61,494 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 224.347,00 a R$ 307.438,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 296 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 270.883,00.

O valor atual do leilão (R$ 261.000,00) é 94% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 261.000,00−6%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · 42.41 m² · R$ 158.053,95 (avaliação R$ 248.000,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 296 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.504/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.771 e R$ 4.889/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.001/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Es Velha de Itapecerica, 27 (2023)	140 m	5	51 m²	R$ 4.535,00
Es Velha de Itapecerica, 19 (2021)	140 m	8	72 m²	R$ 3.722,00
R Carubinha, 70 (2009)	296 m	7	49 m²	R$ 4.744,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 1ª praçaR$ 261.000

1ª praça23/11 · 10h: R$ 261.000
2ª praça27/11 · 10h: R$ 335.225
Avaliação: R$ 261.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 261.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.050

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.830

Escritura e registro≈ R$ 3.915

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 285.795

R$ 6.739/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 276.971−R$ 8.824 (-3%)

Avaliação do leiloeiroR$ 261.000−R$ 24.795 (-9%)