Apartamento, 67.54 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 125.496,00R$ 2.988/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 101.652,00 a R$ 139.301,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 92 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.052,00.
O valor atual do leilão (R$ 235.520,17) é 188% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 212.000,00+69%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/07/2026
APARTAMENTO 2005
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 260.427,85
R$ 6.201atípico
R$ 261.382R$ 6.224/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 235.520
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.776
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.066
Escritura e registro≈ R$ 3.533
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 257.895
R$ 7.962/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
