Valor de mercado estimado
R$ 75.992,00R$ 1.672/m² × 45,45 m²
Faixa provável: R$ 70.673,00 a R$ 80.552,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.402,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.146,96) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 128.000,00+68%
Pelo anúncio R$ 125.862,00+66% 15 anúncios no prédio pedem R$ 3.077/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 194.015,00+155% Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/03/2026 401 APARTAMENTO 401 BLOCO H Apartamento(provável retomada pelo banco) 45.45 m² R$ 122.194,00 R$ 2.689 R$ 121.940 R$ 2.683/m² 14/03/2022 401 BLOCO H Apartamento 45.45 m² R$ 118.700,00 R$ 2.612 R$ 140.032 R$ 3.081/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 1.672/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.436 e R$ 2.046/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.077/m² (mediana de 15). Na mesma planta (45,45 m²), 66 vendas saem por R$ 2.326/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.056/m² (+31%).
Vendas no ITBI · 126 Anúncios no ZAP · 16 Outros leilões · 26
Todos (126) Apartamento (124) Comercial (1) Vaga (1) Mesma planta (45,45 m²) (72)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 29/06/2026 205 BLOCO D 2º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 69.788,00 R$ 1.535 R$ 70.198 R$ 1.544/m² 19/06/2026 202 BLOCO D 2º Apartamento 90.05 m² R$ 140.000,00 R$ 1.555 R$ 140.822 R$ 1.564/m² 10/06/2026 106 BLOCO F 1º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 65.003,00 R$ 1.430 R$ 65.385 R$ 1.438/m² 27/05/2026 3 — Comercial 39.88 m² R$ 125.000,00 R$ 3.134 R$ 121.849 R$ 3.055/m² 22/05/2026 104 BLOCO F 1º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 70.001,00 R$ 1.540 R$ 70.054 R$ 1.541/m² 08/05/2026 308 BLOCO B 3º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 74.146,96 R$ 1.631 R$ 74.203 R$ 1.632/m² 27/03/2026 106 BLOCO E 1º Apartamento 45.45 m² R$ 165.000,00 R$ 3.630atípico R$ 164.658 R$ 3.622/m² 19/03/2026 106 BLOCO D 1º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 65.348,57 R$ 1.438 R$ 65.213 R$ 1.435/m² 06/03/2026 401 APARTAMENTO 401 BLOCO H 4º Apartamento 45.45 m² R$ 122.194,00 R$ 2.689 R$ 121.940 R$ 2.683/m² 05/02/2026 203 BLOCO A 2º Apartamentoleilão 39.57 m² R$ 67.607,95 R$ 1.709 R$ 67.888 R$ 1.716/m² 28/01/2026 101 BLOCO H 1º Apartamento 90.05 m² R$ 140.000,00 R$ 1.555 R$ 140.837 R$ 1.564/m² 26/01/2026 401 BLOCO G 4º Apartamento 45.45 m² R$ 76.200,00 R$ 1.677 R$ 76.655 R$ 1.687/m² 09/01/2026 203 BLOCO A 2º Apartamentoleilão 39.57 m² R$ 66.607,95 R$ 1.683 R$ 67.006 R$ 1.693/m² 02/12/2025 408 BLOCO E 4º Apartamento 45.45 m² R$ 61.500,00 R$ 1.353 R$ 61.795 R$ 1.359/m² 28/11/2025 305 BLOCO C 3º Apartamentoleilão 45.45 m² R$ 58.489,49 R$ 1.287 R$ 58.652 R$ 1.291/m² 09/10/2025 208 CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO BLOCO A 2º Apartamento 39.57 m² R$ 60.240,03 R$ 1.522 R$ 60.438 R$ 1.527/m² 08/10/2025 105 BLOCO B 1º Apartamento 45.45 m² R$ 59.010,25 R$ 1.298 R$ 59.205 R$ 1.302/m² 08/09/2025 303 BLOCO G 3º Apartamento 45.45 m² R$ 60.425,58 R$ 1.329 R$ 60.940 R$ 1.340/m² 08/09/2025 108 BLOCO B 1º Apartamento 45.45 m² R$ 62.057,92 R$ 1.365 R$ 62.586 R$ 1.377/m² 19/08/2025 301 BLOCO A 3º Apartamento 39.57 m² R$ 64.696,52 R$ 1.635 R$ 65.623 R$ 1.658/m² 15/08/2025 308 BLOCO E 3º Apartamento 90.05 m² R$ 124.443,04 R$ 1.382 R$ 126.225 R$ 1.402/m² 15/08/2025 408 BLOCO E 4º Apartamento(repetida em seguida) 90.05 m² R$ 119.845,97 R$ 1.331 R$ 121.562 R$ 1.350/m² 15/08/2025 406 BLOCO C 4º Apartamento 90.05 m² R$ 94.452,07 R$ 1.049 R$ 95.804 R$ 1.064/m² 05/08/2025 307 BLOCO B 3º Apartamento 45.45 m² R$ 65.035,65 R$ 1.431 R$ 65.967 R$ 1.451/m² 18/07/2025 205 BLOCO B 2º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 122.822 R$ 2.702/m² 17/06/2025 308 BLOCO B 3º Apartamento 45.45 m² R$ 146.845,87 R$ 3.231 R$ 151.299 R$ 3.329/m² 04/06/2025 205 BLOCO A 2º Apartamento 39.57 m² R$ 64.832,74 R$ 1.638 R$ 66.799 R$ 1.688/m² 02/06/2025 308 BLOCO H 3º Apartamento 45.45 m² R$ 100.000,00 R$ 2.200 R$ 103.032 R$ 2.267/m² 15/05/2025 104 BLOCO F 1º Apartamento 90.05 m² R$ 98.906,52 R$ 1.098 R$ 102.367 R$ 1.136/m² 15/05/2025 206 BLOCO G 2º Apartamento 90.05 m² R$ 99.193,74 R$ 1.102 R$ 102.664 R$ 1.141/m² 14/05/2025 304 BLOCO B 3º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 93.148 R$ 2.049/m² 12/05/2025 407 BLOCO B 4º Apartamento 45.45 m² R$ 62.849,58 R$ 1.383 R$ 65.048 R$ 1.431/m² 07/05/2025 106 BLOCO F 1º Apartamento 90.05 m² R$ 99.193,74 R$ 1.102 R$ 102.664 R$ 1.141/m² 29/04/2025 305 BLOCO A 3º Apartamento 39.57 m² R$ 135.712,59 R$ 3.430atípico R$ 141.153 R$ 3.568/m² 25/04/2025 402 BLOCO C 4º Apartamento 45.45 m² R$ 64.490,00 R$ 1.419 R$ 67.075 R$ 1.476/m² 25/04/2025 402 BLOCO B 4º Apartamento 45.45 m² R$ 89.000,00 R$ 1.958 R$ 92.568 R$ 2.036/m² 25/04/2025 406 BLOCO A 4º Apartamento 39.57 m² R$ 53.023,00 R$ 1.340 R$ 55.149 R$ 1.394/m² 02/04/2025 203 APARTAMENTO 203 BLOCO A 2º Apartamento 40.36 m² R$ 106.498,26 R$ 2.639 R$ 110.768 R$ 2.745/m² 24/03/2025 204 BLOCO B 2º Apartamento 45.45 m² R$ 87.300,00 R$ 1.921 R$ 90.919 R$ 2.001/m² 11/02/2025 208 BLOCO A 2º Apartamento 78.48 m² R$ 105.956,30 R$ 1.350 R$ 110.904 R$ 1.413/m² 11/02/2025 106 BLOCO D 1º Apartamento 90.05 m² R$ 125.560,57 R$ 1.394 R$ 131.424 R$ 1.459/m² 12/12/2024 108 BLOCO G 1º Apartamento 45.45 m² R$ 111.360,38 R$ 2.450 R$ 117.922 R$ 2.594/m² 24/10/2024 405 BLOCO G 4º Apartamento 45.45 m² R$ 66.710,00 R$ 1.468 R$ 71.414 R$ 1.572/m² 18/10/2024 307 BLOCO E 3º Apartamento 45.45 m² R$ 80.000,00 R$ 1.760 R$ 85.642 R$ 1.884/m² 08/10/2024 401 BLOCO F 4º Apartamento 45.45 m² R$ 64.284,00 R$ 1.414 R$ 68.817 R$ 1.514/m² 08/08/2024 102 BLOCO H 1º Apartamento 45.45 m² R$ 80.000,00 R$ 1.760 R$ 87.984 R$ 1.936/m² 29/07/2024 107 BLOCO D 1º Apartamento 45.45 m² R$ 80.000,00 R$ 1.760 R$ 88.979 R$ 1.958/m² 08/07/2024 103 BLOCO E 1º Apartamento 45.45 m² R$ 55.000,00 R$ 1.210 R$ 61.173 R$ 1.346/m² 26/06/2024 404 BLOCO G 4º Apartamento 45.45 m² R$ 68.626,40 R$ 1.510 R$ 76.933 R$ 1.693/m² 30/04/2024 202 BLOCO C 2º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 101.411 R$ 2.231/m² 18/04/2024 105 BLOCO F 1º Apartamento 45.45 m² R$ 143.000,00 R$ 3.146atípico R$ 161.130 R$ 3.545/m² 15/04/2024 202 BLOCO E 2º Apartamento 90.05 m² R$ 122.000,00 R$ 1.355 R$ 137.468 R$ 1.527/m² 14/03/2024 401 BLOCO G 4º Apartamento 45.45 m² R$ 122.036,36 R$ 2.685 R$ 137.358 R$ 3.022/m² 22/02/2024 205 BLOCO G 2º Apartamento 45.45 m² R$ 85.000,00 R$ 1.870 R$ 95.889 R$ 2.110/m² 22/02/2024 306 BLOCO C 3º Apartamento 45.45 m² R$ 85.000,00 R$ 1.870 R$ 95.889 R$ 2.110/m² 06/12/2023 205 BLOCO D 2º Apartamento 90.05 m² R$ 122.099,15 R$ 1.356 R$ 137.617 R$ 1.528/m² 22/11/2023 302 BLOCO E 3º Apartamento 45.45 m² R$ 86.448,00 R$ 1.902 R$ 97.668 R$ 2.149/m² 21/11/2023 107 BLOCO G 1º Apartamento 45.45 m² R$ 56.664,00 R$ 1.247 R$ 64.018 R$ 1.409/m² 06/11/2023 103 BLOCO D 1º Apartamento 45.45 m² R$ 67.559,99 R$ 1.486 R$ 76.328 R$ 1.679/m² 23/10/2023 206 BLOCO H 2º Apartamento 45.45 m² R$ 62.960,00 R$ 1.385 R$ 71.177 R$ 1.566/m² 21/09/2023 305 BLOCO F 3º Apartamento 45.45 m² R$ 59.299,40 R$ 1.305 R$ 68.125 R$ 1.499/m² 22/08/2023 303 BLOCO A 3º Apartamento 39.57 m² R$ 76.800,00 R$ 1.941 R$ 88.343 R$ 2.233/m² 09/08/2023 105 BLOCO B 1º Apartamento 90.05 m² R$ 117.917,48 R$ 1.309 R$ 135.641 R$ 1.506/m² 27/07/2023 205 BLOCO C 2º Apartamento 45.45 m² R$ 87.300,00 R$ 1.921 R$ 100.908 R$ 2.220/m² 13/07/2023 304 BLOCO B 3º Apartamento 90.05 m² R$ 121.215,11 R$ 1.346 R$ 140.109 R$ 1.556/m² 13/07/2023 305 BLOCO C 3º Apartamento 90.05 m² R$ 121.673,04 R$ 1.351 R$ 140.638 R$ 1.562/m² 05/07/2023 105 BLOCO H 1º Apartamento 45.45 m² R$ 86.448,00 R$ 1.902 R$ 99.923 R$ 2.198/m² 26/05/2023 303 BLOCO G 3º Apartamento 90.05 m² R$ 125.000,00 R$ 1.388 R$ 144.031 R$ 1.599/m² 08/05/2023 305 APARTAMENTO 305 BLOCO D 3º Apartamento 45.45 m² R$ 114.576,26 R$ 2.521 R$ 132.020 R$ 2.905/m² 30/03/2023 304 BLOCO A 3º Apartamento 78.48 m² R$ 90.000,00 R$ 1.147 R$ 103.470 R$ 1.319/m² 22/03/2023 107 BLOCO G 1º Apartamento 90.05 m² R$ 120.000,00 R$ 1.333 R$ 137.959 R$ 1.532/m² 22/03/2023 105 BLOCO F 1º Apartamento 90.05 m² R$ 120.000,00 R$ 1.333 R$ 137.959 R$ 1.532/m² 22/03/2023 402 BLOCO C 4º Apartamento 90.05 m² R$ 120.000,00 R$ 1.333 R$ 137.959 R$ 1.532/m² 22/03/2023 103 BLOCO E 1º Apartamento 90.05 m² R$ 143.255,48 R$ 1.591 R$ 164.695 R$ 1.829/m² 17/03/2023 202 BLOCO C 2º Apartamento 45.45 m² R$ 148.518,08 R$ 3.268atípico R$ 170.746 R$ 3.757/m² 17/02/2023 408 BLOCO F 4º Apartamento 45.45 m² R$ 45.000,00 (50%) R$ 1.980 R$ 51.630 R$ 2.272/m² 03/02/2023 303 BLOCO H CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO 3º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 103.261 R$ 2.272/m² 02/02/2023 403 BLOCO F 4º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 103.261 R$ 2.272/m² 20/12/2022 402 BLOCO B 4º Apartamento 90.05 m² R$ 119.274,26 R$ 1.325 R$ 137.386 R$ 1.526/m² 15/12/2022 405 APARTAMENTO 405 BLOCO G 4º Apartamento 60.05 m² R$ 95.978,04 R$ 1.598 R$ 110.552 R$ 1.841/m² 15/12/2022 404 BLOCO G 4º Apartamento 90.05 m² R$ 96.191,47 R$ 1.068 R$ 110.798 R$ 1.230/m² 15/12/2022 307 BLOCO E 3º Apartamento 90.05 m² R$ 119.691,95 R$ 1.329 R$ 137.867 R$ 1.531/m² 15/12/2022 107 BLOCO D 1º Apartamento 90.05 m² R$ 121.936,73 R$ 1.354 R$ 140.452 R$ 1.560/m² 15/12/2022 407 BLOCO B 4º Apartamento 90.05 m² R$ 115.597,35 R$ 1.284 R$ 133.150 R$ 1.479/m² 15/12/2022 406 BLOCO A 4º Apartamento 78.48 m² R$ 103.607,68 R$ 1.320 R$ 119.340 R$ 1.520/m² 28/11/2022 307 BLOCO B 3º Apartamento 90.05 m² R$ 119.609,86 R$ 1.328 R$ 138.424 R$ 1.537/m² 28/11/2022 302 BLOCO E 3º Apartamento 90.05 m² R$ 119.593,71 R$ 1.328 R$ 138.406 R$ 1.537/m² 28/11/2022 301 BLOCO A 3º Apartamento 78.48 m² R$ 102.848,83 R$ 1.311 R$ 119.027 R$ 1.517/m² 28/11/2022 305 BLOCO F 3º Apartamento 90.05 m² R$ 95.977,72 R$ 1.066 R$ 111.075 R$ 1.234/m² 31/10/2022 205 BLOCO A 2º Apartamento 39.57 m² R$ 110.000,00 R$ 2.780 R$ 127.385 R$ 3.219/m² 26/10/2022 205 BLOCO C 2º Apartamento 90.05 m² R$ 95.977,72 R$ 1.066 R$ 111.146 R$ 1.234/m² 26/10/2022 306 BLOCO C 3º Apartamento 90.05 m² R$ 87.412,09 R$ 971 R$ 101.227 R$ 1.124/m² 26/10/2022 205 BLOCO C 2º Apartamento 90.05 m² R$ 118.760,42 R$ 1.319 R$ 137.530 R$ 1.527/m² 25/10/2022 308 BLOCO H 3º Apartamento 45.45 m² R$ 126.049,11 R$ 2.773 R$ 145.970 R$ 3.211/m² 21/10/2022 303 BLOCO A 3º Apartamento 78.48 m² R$ 85.318,27 R$ 1.087 R$ 98.802 R$ 1.259/m² 21/10/2022 103 BLOCO D 1º Apartamento 90.05 m² R$ 115.695,75 R$ 1.285 R$ 133.981 R$ 1.488/m² 21/10/2022 102 BLOCO H 1º Apartamento 90.05 m² R$ 125.561,43 R$ 1.394 R$ 145.406 R$ 1.614/m² 19/10/2022 301 BLOCO B 3º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 138.965 R$ 3.057/m² 21/09/2022 105 105 BLOCO H 1º Apartamento(repetida em seguida) 45.45 m² R$ 121.875,56 R$ 2.682 R$ 141.935 R$ 3.123/m² 21/09/2022 206 206 2º Apartamento(repetida em seguida) 45.45 m² R$ 121.624,55 R$ 2.676 R$ 141.643 R$ 3.116/m² 25/07/2022 203 BLOCO D 2º Apartamento 90.05 m² R$ 120.000,00 R$ 1.333 R$ 140.586 R$ 1.562/m² 25/05/2022 108 BLOCO G 1º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 105.634 R$ 2.324/m² 23/05/2022 108 BLOCO B 1º Apartamento 90.05 m² R$ 115.000,00 R$ 1.277 R$ 134.977 R$ 1.499/m² 13/05/2022 305 BLOCO A 3º Apartamento 39.57 m² R$ 90.000,00 R$ 2.274 R$ 105.634 R$ 2.669/m² 29/04/2022 108 BLOCO D 1º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 105.824 R$ 2.328/m² 14/03/2022 401 BLOCO H 4º Apartamento 45.45 m² R$ 118.700,00 R$ 2.612 R$ 140.032 R$ 3.081/m² 15/12/2021 204 BLOCO B 2º Apartamento 45.45 m² R$ 138.484,78 R$ 3.047atípico R$ 163.372 R$ 3.595/m² 06/12/2021 101 BLOCO E 1º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 141.566 R$ 3.114/m² 10/11/2021 106 BLOCO B 1º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 142.087 R$ 3.126/m² 28/10/2021 107 BLOCO H 1º Apartamento 45.45 m² R$ 89.300,00 R$ 1.965 R$ 105.940 R$ 2.331/m² 10/09/2021 401 BLOCO F UNIDADE 401 VAGA 170 — Vaga 45.45 m² R$ 121.305,80 R$ 2.669 R$ 143.805 R$ 3.164/m² 04/08/2021 203 BLOCO D 2º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 107.289 R$ 2.360/m² 28/07/2021 205 BLOCO F 2º Apartamento 45.45 m² R$ 100.000,00 R$ 2.200 R$ 119.973 R$ 2.639/m² 24/06/2021 106 BLOCO B 1º Apartamento(repetida em seguida) 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 109.030 R$ 2.399/m² 21/06/2021 308 BLOCO B 3º Apartamento 45.45 m² R$ 115.000,00 R$ 2.530 R$ 139.316 R$ 3.065/m² 10/05/2021 305 BLOCO D 3º Apartamento 45.45 m² R$ 110.000,00 R$ 2.420 R$ 134.111 R$ 2.950/m² 15/04/2021 401 BLOCO G 4º Apartamento 45.45 m² R$ 119.150,00 R$ 2.622 R$ 145.946 R$ 3.212/m² 14/04/2021 107 BLOCO E CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO 1º Apartamento 45.45 m² R$ 90.000,00 R$ 1.980 R$ 110.240 R$ 2.425/m² 28/01/2021 204 BLOCO G 2º Apartamento 45.45 m² R$ 140.000,00 R$ 3.080atípico R$ 173.234 R$ 3.811/m² 20/01/2021 307 BLOCO A 3º Apartamento 39.57 m² R$ 90.000,00 R$ 2.274 R$ 111.365 R$ 2.814/m² 20/10/2020 102 BLOCO B 1º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 151.071 R$ 3.324/m² 14/10/2020 308 BLOCO H 3º Apartamento 45.45 m² R$ 124.500,00 R$ 2.739atípico R$ 156.736 R$ 3.448/m² 05/10/2020 204 BLOCO B 2º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 151.071 R$ 3.324/m² 24/09/2020 308 BLOCO D 3º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 151.106 R$ 3.324/m² 24/09/2020 104 BLOCO B 1º Apartamento 45.45 m² R$ 140.000,00 R$ 3.080atípico R$ 176.291 R$ 3.878/m² 28/08/2020 404 BLOCO B 4º Apartamento 45.45 m² R$ 120.000,00 R$ 2.640 R$ 151.035 R$ 3.323/m²
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Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 579 m, área parecida referência Mediana R$ 1.507/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 953 e R$ 1.945/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.341/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 8
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Estrada Barro Vermelho, 777 (2012) 65 m 4 43 m² R$ 1.453,00 Rua Nilo Iager, 60 (2012) 281 m 3 47 m² R$ 1.790,00 Rua Sete Mil Cento Noventa Sete, 140 (2017) 395 m 3 47 m² R$ 1.933,00 Rua Sete Mil Cento Noventa Sete, 141 (2017) 448 m 5 47 m² R$ 944,00 Rua Capitao Pedroso, 560 (2012) 579 m 5 39 m² R$ 2.552,00
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
