ESTRADA BARRO VERMELHO, N. 799, Apto. 205, BL D BOX 56- CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO · Restinga · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
45,45 m²
Área total
90,05 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
168656
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8555526763143
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO, N. 799, Apto. 205, BL D BOX 56- CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO
Matrícula:
168656
Descrição:
Apartamento, 90,05 m2 de área total, 45,45 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 168656 Ofício: 3.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO, N. 799, Apto. 205, BL D BOX 56- CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91790-100
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 168656 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 76.311,00R$ 1.679/m² × 45,45 m²
Faixa provável: R$ 70.969,00 a R$ 80.890,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.447,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.070,53) é 142% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00+57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 194.015,00+154%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/06/2026
205 BLOCO D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.45 m²
R$ 69.788,00
R$ 1.535
R$ 69.873R$ 1.537/m²
06/12/2023
205 BLOCO D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90.05 m²
R$ 122.099,15
R$ 1.356
R$ 136.979R$ 1.521/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.679/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.435 e R$ 2.148/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.