Estrada Barro Vermelho N. 799 Apto. 308, Bl B Vg 215- Condomínio Condado de San Telmo - Belem Novo · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
45,45 m²
Área total
90,05 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
168605 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 APTO. 308, BL B VG 215- CONDOMÍNIO CONDADO DE SAN TELMO
Matrícula:
Matrícula: 168605 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
PORTO ALEGRE/RS - ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 APTO. 308, BL B VG 215 - CONDOMÍNIO CONDADO DE SAN TELMO - BELEM NOVO - CEP: 91790100 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 90,05 M2 DE ÁREA TOTAL, 45,45 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 0000 MATRÍCULA: 168605 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8444427557330
Observações do Lote
APENAS 57,92% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8444427557330 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8444427557330.pdf
Localização do Imóvel
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 APTO. 308, BL B VG 215- CONDOMÍNIO CONDADO DE SAN TELMO
- BELEM NOVO
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91790100
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 168605 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 75.674,00R$ 1.665/m² × 45,45 m²
Faixa provável: R$ 70.377,00 a R$ 80.214,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.402,00.
O valor atual do leilão (R$ 37.073,48) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.000,00+69%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.780.400,00+3574%Belém Novo, até 60 m²: R$ 61.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/05/2026
308 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.45 m²
R$ 74.146,96
R$ 1.631
R$ 73.859R$ 1.625/m²
17/06/2025
308 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.45 m²
R$ 146.845,87
R$ 3.231
R$ 150.598R$ 3.314/m²
21/06/2021
308 BLOCO B
Apartamento
45.45 m²
R$ 115.000,00
R$ 2.530
R$ 138.670R$ 3.051/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.665/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.430 e R$ 2.037/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
