ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 Apto. 104, BL F- COND CONDADO DE SAN TELMO - BELEM NOVO · Porto Alegre/RS
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Resumo
Área privativa
45,45 m²
Área total
45,45 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
168715
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8555530494666"
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 Apto. 104, BL F- COND CONDADO DE SAN TELMO
Descrição:
Apartamento, 45,45 m2 de área privativa, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 168715 Ofício: 03.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 Apto. 104, BL F- COND CONDADO DE SAN TELMO
- BELEM NOVO
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 168715 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 76.311,00R$ 1.679/m² × 45,45 m²
Faixa provável: R$ 70.969,00 a R$ 80.890,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.447,00.
O valor atual do leilão (R$ 38.232,03) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 132.000,00+73%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.780.400,00+3544%Belém Novo, até 60 m²: R$ 61.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/05/2026
104 BLOCO F
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.45 m²
R$ 70.001,00
R$ 1.540
R$ 69.729R$ 1.534/m²
15/05/2025
104 BLOCO F
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90.05 m²
R$ 98.906,52
R$ 1.098
R$ 101.892R$ 1.131/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.679/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.435 e R$ 2.148/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
