Apartamento no Belem Novo

Estrada Barro Vermelho N. 799 Apto. 106, Bl D, Vg 49 · Belem Novo · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 45,45 m²
Área total: 90,05 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 168659

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8555526820392. EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO CONDADO DE SAN TELMO. APARTAMENTO, 90,05 M2 DE ÁREA TOTAL, 45,45 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 000 MATRÍCULA: 168659 OFÍCIO: 3.. ENDEREÇO: ESTRADA BARRO VERMELHO N. 799 APTO. 106, BL D, VG 49, BAIRRO: BELEM NOVO, CIDADE: PORTO ALEGRE, ESTADO: RS. AVALIADO EM: R$ 120.000,00.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 76.311,00R$ 1.679/m² × 45,45 m²

Faixa provável: R$ 70.969,00 a R$ 80.890,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 74.447,00.

O valor atual do leilão (R$ 76.716,73) é 101% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00+57%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 2.780.400,00+3544%Belém Novo, até 60 m²: R$ 61.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/03/2026	106 BLOCO D	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45.45 m²	R$ 65.348,57	R$ 1.438	R$ 64.911R$ 1.428/m²
11/02/2025	106 BLOCO D	Apartamento(provável retomada pelo banco)	90.05 m²	R$ 125.560,57	R$ 1.394	R$ 130.815R$ 1.452/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.679/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.435 e R$ 2.148/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


29/06/2026	205 BLOCO D	2º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 69.788,00	R$ 1.535	R$ 69.873R$ 1.537/m²
19/06/2026	202 BLOCO D	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.555	R$ 140.170R$ 1.557/m²
10/06/2026	106 BLOCO F	1º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 65.003,00	R$ 1.430	R$ 65.082R$ 1.432/m²
27/05/2026	3	—	Comercial	39.88 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.134	R$ 121.849R$ 3.055/m²
22/05/2026	104 BLOCO F	1º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 70.001,00	R$ 1.540	R$ 69.729R$ 1.534/m²
08/05/2026	308 BLOCO B	3º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 74.146,96	R$ 1.631	R$ 73.859R$ 1.625/m²
27/03/2026	106 BLOCO E	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.630atípico	R$ 163.895R$ 3.606/m²
19/03/2026	106 BLOCO D	1º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 65.348,57	R$ 1.438	R$ 64.911R$ 1.428/m²
06/03/2026	401 APARTAMENTO 401 BLOCO H	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 122.194,00	R$ 2.689	R$ 121.375R$ 2.671/m²
05/02/2026	203 BLOCO A	2º	Apartamentoleilão	39.57 m²	R$ 67.607,95	R$ 1.709	R$ 67.573R$ 1.708/m²
28/01/2026	101 BLOCO H	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.555	R$ 140.184R$ 1.557/m²
26/01/2026	401 BLOCO G	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 76.200,00	R$ 1.677	R$ 76.300R$ 1.679/m²
09/01/2026	203 BLOCO A	2º	Apartamentoleilão	39.57 m²	R$ 66.607,95	R$ 1.683	R$ 66.696R$ 1.685/m²
02/12/2025	408 BLOCO E	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 61.500,00	R$ 1.353	R$ 61.509R$ 1.353/m²
28/11/2025	305 BLOCO C	3º	Apartamentoleilão	45.45 m²	R$ 58.489,49	R$ 1.287	R$ 58.380R$ 1.285/m²
09/10/2025	208 CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO BLOCO A	2º	Apartamento	39.57 m²	R$ 60.240,03	R$ 1.522	R$ 60.158R$ 1.520/m²
08/10/2025	105 BLOCO B	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 59.010,25	R$ 1.298	R$ 58.930R$ 1.296/m²
08/09/2025	303 BLOCO G	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 60.425,58	R$ 1.329	R$ 60.657R$ 1.334/m²
08/09/2025	108 BLOCO B	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 62.057,92	R$ 1.365	R$ 62.296R$ 1.370/m²
19/08/2025	301 BLOCO A	3º	Apartamento	39.57 m²	R$ 64.696,52	R$ 1.635	R$ 65.319R$ 1.651/m²
15/08/2025	308 BLOCO E	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 124.443,04	R$ 1.382	R$ 125.640R$ 1.395/m²
15/08/2025	408 BLOCO E	4º	Apartamento(repetida em seguida)	90.05 m²	R$ 119.845,97	R$ 1.331	R$ 120.999R$ 1.344/m²
15/08/2025	406 BLOCO C	4º	Apartamento	90.05 m²	R$ 94.452,07	R$ 1.049	R$ 95.361R$ 1.059/m²
05/08/2025	307 BLOCO B	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 65.035,65	R$ 1.431	R$ 65.661R$ 1.445/m²
18/07/2025	205 BLOCO B	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 122.253R$ 2.690/m²
17/06/2025	308 BLOCO B	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 146.845,87	R$ 3.231	R$ 150.598R$ 3.314/m²
04/06/2025	205 BLOCO A	2º	Apartamento	39.57 m²	R$ 64.832,74	R$ 1.638	R$ 66.489R$ 1.680/m²
02/06/2025	308 BLOCO H	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.200	R$ 102.555R$ 2.256/m²
15/05/2025	104 BLOCO F	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 98.906,52	R$ 1.098	R$ 101.892R$ 1.131/m²
15/05/2025	206 BLOCO G	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 99.193,74	R$ 1.102	R$ 102.188R$ 1.135/m²
14/05/2025	304 BLOCO B	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 92.717R$ 2.040/m²
12/05/2025	407 BLOCO B	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 62.849,58	R$ 1.383	R$ 64.747R$ 1.425/m²
07/05/2025	106 BLOCO F	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 99.193,74	R$ 1.102	R$ 102.188R$ 1.135/m²
29/04/2025	305 BLOCO A	3º	Apartamento	39.57 m²	R$ 135.712,59	R$ 3.430atípico	R$ 140.499R$ 3.551/m²
25/04/2025	402 BLOCO C	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 64.490,00	R$ 1.419	R$ 66.765R$ 1.469/m²
25/04/2025	402 BLOCO B	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 89.000,00	R$ 1.958	R$ 92.139R$ 2.027/m²
25/04/2025	406 BLOCO A	4º	Apartamento	39.57 m²	R$ 53.023,00	R$ 1.340	R$ 54.893R$ 1.387/m²
02/04/2025	203 APARTAMENTO 203 BLOCO A	2º	Apartamento	40.36 m²	R$ 106.498,26	R$ 2.639	R$ 110.254R$ 2.732/m²
24/03/2025	204 BLOCO B	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 87.300,00	R$ 1.921	R$ 90.498R$ 1.991/m²
11/02/2025	208 BLOCO A	2º	Apartamento	78.48 m²	R$ 105.956,30	R$ 1.350	R$ 110.390R$ 1.406/m²
11/02/2025	106 BLOCO D	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 125.560,57	R$ 1.394	R$ 130.815R$ 1.452/m²
12/12/2024	108 BLOCO G	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 111.360,38	R$ 2.450	R$ 117.376R$ 2.582/m²
24/10/2024	405 BLOCO G	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 66.710,00	R$ 1.468	R$ 71.083R$ 1.564/m²
18/10/2024	307 BLOCO E	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.760	R$ 85.245R$ 1.875/m²
08/10/2024	401 BLOCO F	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 64.284,00	R$ 1.414	R$ 68.498R$ 1.507/m²
08/08/2024	102 BLOCO H	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.760	R$ 87.577R$ 1.927/m²
29/07/2024	107 BLOCO D	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.760	R$ 88.567R$ 1.948/m²
08/07/2024	103 BLOCO E	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.210	R$ 60.890R$ 1.340/m²
26/06/2024	404 BLOCO G	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 68.626,40	R$ 1.510	R$ 76.576R$ 1.685/m²
30/04/2024	202 BLOCO C	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 100.941R$ 2.221/m²
18/04/2024	105 BLOCO F	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.146atípico	R$ 160.384R$ 3.528/m²
15/04/2024	202 BLOCO E	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 122.000,00	R$ 1.355	R$ 136.831R$ 1.520/m²
14/03/2024	401 BLOCO G	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 122.036,36	R$ 2.685	R$ 136.722R$ 3.008/m²
22/02/2024	205 BLOCO G	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.870	R$ 95.444R$ 2.100/m²
22/02/2024	306 BLOCO C	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.870	R$ 95.444R$ 2.100/m²
06/12/2023	205 BLOCO D	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 122.099,15	R$ 1.356	R$ 136.979R$ 1.521/m²
22/11/2023	302 BLOCO E	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 86.448,00	R$ 1.902	R$ 97.215R$ 2.139/m²
21/11/2023	107 BLOCO G	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 56.664,00	R$ 1.247	R$ 63.722R$ 1.402/m²
06/11/2023	103 BLOCO D	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 67.559,99	R$ 1.486	R$ 75.975R$ 1.671/m²
23/10/2023	206 BLOCO H	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 62.960,00	R$ 1.385	R$ 70.847R$ 1.559/m²
21/09/2023	305 BLOCO F	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 59.299,40	R$ 1.305	R$ 67.809R$ 1.492/m²
22/08/2023	303 BLOCO A	3º	Apartamento	39.57 m²	R$ 76.800,00	R$ 1.941	R$ 87.934R$ 2.222/m²
09/08/2023	105 BLOCO B	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 117.917,48	R$ 1.309	R$ 135.012R$ 1.499/m²
27/07/2023	205 BLOCO C	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 87.300,00	R$ 1.921	R$ 100.440R$ 2.210/m²
13/07/2023	304 BLOCO B	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 121.215,11	R$ 1.346	R$ 139.460R$ 1.549/m²
13/07/2023	305 BLOCO C	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 121.673,04	R$ 1.351	R$ 139.987R$ 1.554/m²
05/07/2023	105 BLOCO H	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 86.448,00	R$ 1.902	R$ 99.460R$ 2.188/m²
26/05/2023	303 BLOCO G	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.388	R$ 143.364R$ 1.592/m²
08/05/2023	305 APARTAMENTO 305 BLOCO D	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 114.576,26	R$ 2.521	R$ 131.409R$ 2.891/m²
30/03/2023	304 BLOCO A	3º	Apartamento	78.48 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.147	R$ 102.990R$ 1.313/m²
22/03/2023	107 BLOCO G	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.333	R$ 137.320R$ 1.525/m²
22/03/2023	105 BLOCO F	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.333	R$ 137.320R$ 1.525/m²
22/03/2023	402 BLOCO C	4º	Apartamento	90.05 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.333	R$ 137.320R$ 1.525/m²
22/03/2023	103 BLOCO E	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 143.255,48	R$ 1.591	R$ 163.932R$ 1.821/m²
17/03/2023	202 BLOCO C	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 148.518,08	R$ 3.268atípico	R$ 169.954R$ 3.740/m²
17/02/2023	408 BLOCO F	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 45.000,00 (50%)	R$ 1.980	R$ 51.391R$ 2.261/m²
03/02/2023	303 BLOCO H CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 102.782R$ 2.261/m²
02/02/2023	403 BLOCO F	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 102.782R$ 2.261/m²
20/12/2022	402 BLOCO B	4º	Apartamento	90.05 m²	R$ 119.274,26	R$ 1.325	R$ 136.749R$ 1.519/m²
15/12/2022	405 APARTAMENTO 405 BLOCO G	4º	Apartamento	60.05 m²	R$ 95.978,04	R$ 1.598	R$ 110.040R$ 1.832/m²
15/12/2022	404 BLOCO G	4º	Apartamento	90.05 m²	R$ 96.191,47	R$ 1.068	R$ 110.284R$ 1.224/m²
15/12/2022	307 BLOCO E	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 119.691,95	R$ 1.329	R$ 137.228R$ 1.524/m²
15/12/2022	107 BLOCO D	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 121.936,73	R$ 1.354	R$ 139.802R$ 1.552/m²
15/12/2022	407 BLOCO B	4º	Apartamento	90.05 m²	R$ 115.597,35	R$ 1.284	R$ 132.533R$ 1.472/m²
15/12/2022	406 BLOCO A	4º	Apartamento	78.48 m²	R$ 103.607,68	R$ 1.320	R$ 118.787R$ 1.513/m²
28/11/2022	307 BLOCO B	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 119.609,86	R$ 1.328	R$ 137.783R$ 1.530/m²
28/11/2022	302 BLOCO E	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 119.593,71	R$ 1.328	R$ 137.764R$ 1.530/m²
28/11/2022	301 BLOCO A	3º	Apartamento	78.48 m²	R$ 102.848,83	R$ 1.311	R$ 118.475R$ 1.510/m²
28/11/2022	305 BLOCO F	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 95.977,72	R$ 1.066	R$ 110.560R$ 1.228/m²
31/10/2022	205 BLOCO A	2º	Apartamento	39.57 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.780	R$ 126.795R$ 3.204/m²
26/10/2022	205 BLOCO C	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 95.977,72	R$ 1.066	R$ 110.631R$ 1.229/m²
26/10/2022	306 BLOCO C	3º	Apartamento	90.05 m²	R$ 87.412,09	R$ 971	R$ 100.758R$ 1.119/m²
26/10/2022	205 BLOCO C	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 118.760,42	R$ 1.319	R$ 136.893R$ 1.520/m²
25/10/2022	308 BLOCO H	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 126.049,11	R$ 2.773	R$ 145.294R$ 3.196/m²
21/10/2022	303 BLOCO A	3º	Apartamento	78.48 m²	R$ 85.318,27	R$ 1.087	R$ 98.345R$ 1.253/m²
21/10/2022	103 BLOCO D	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 115.695,75	R$ 1.285	R$ 133.360R$ 1.481/m²
21/10/2022	102 BLOCO H	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 125.561,43	R$ 1.394	R$ 144.732R$ 1.607/m²
19/10/2022	301 BLOCO B	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 138.321R$ 3.043/m²
21/09/2022	105 105 BLOCO H	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45.45 m²	R$ 121.875,56	R$ 2.682	R$ 141.278R$ 3.109/m²
21/09/2022	206 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45.45 m²	R$ 121.624,55	R$ 2.676	R$ 140.987R$ 3.102/m²
25/07/2022	203 BLOCO D	2º	Apartamento	90.05 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.333	R$ 139.935R$ 1.554/m²
25/05/2022	108 BLOCO G	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 105.144R$ 2.313/m²
23/05/2022	108 BLOCO B	1º	Apartamento	90.05 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.277	R$ 134.351R$ 1.492/m²
13/05/2022	305 BLOCO A	3º	Apartamento	39.57 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.274	R$ 105.144R$ 2.657/m²
29/04/2022	108 BLOCO D	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 105.334R$ 2.317/m²
14/03/2022	401 BLOCO H	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 118.700,00	R$ 2.612	R$ 139.383R$ 3.067/m²
15/12/2021	204 BLOCO B	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 138.484,78	R$ 3.047atípico	R$ 162.615R$ 3.578/m²
06/12/2021	101 BLOCO E	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 140.910R$ 3.100/m²
10/11/2021	106 BLOCO B	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 141.429R$ 3.111/m²
28/10/2021	107 BLOCO H	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 89.300,00	R$ 1.965	R$ 105.449R$ 2.320/m²
10/09/2021	401 BLOCO F UNIDADE 401 VAGA 170	—	Vaga	45.45 m²	R$ 121.305,80	R$ 2.669	R$ 143.139R$ 3.149/m²
04/08/2021	203 BLOCO D	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 106.792R$ 2.349/m²
28/07/2021	205 BLOCO F	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.200	R$ 119.417R$ 2.627/m²
24/06/2021	106 BLOCO B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 108.525R$ 2.388/m²
21/06/2021	308 BLOCO B	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.530	R$ 138.670R$ 3.051/m²
10/05/2021	305 BLOCO D	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.420	R$ 133.489R$ 2.937/m²
15/04/2021	401 BLOCO G	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 119.150,00	R$ 2.622	R$ 145.269R$ 3.197/m²
14/04/2021	107 BLOCO E CONDOMINIO CONDADO DE SAN TELMO	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.980	R$ 109.729R$ 2.414/m²
28/01/2021	204 BLOCO G	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.080atípico	R$ 172.431R$ 3.793/m²
20/01/2021	307 BLOCO A	3º	Apartamento	39.57 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.274	R$ 110.849R$ 2.801/m²
20/10/2020	102 BLOCO B	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 150.371R$ 3.308/m²
14/10/2020	308 BLOCO H	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 124.500,00	R$ 2.739atípico	R$ 156.010R$ 3.432/m²
05/10/2020	204 BLOCO B	2º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 150.371R$ 3.308/m²
24/09/2020	308 BLOCO D	3º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 150.406R$ 3.309/m²
24/09/2020	104 BLOCO B	1º	Apartamento	45.45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.080atípico	R$ 175.474R$ 3.860/m²
28/08/2020	404 BLOCO B	4º	Apartamento	45.45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.640	R$ 150.335R$ 3.307/m²

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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 168659 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.