Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 65.433,00 a R$ 89.667,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 1.898/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.424/m², peso 5) e 17 vendas em 12 prédios próximos, até 995 m (R$ 2.774/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 79.066,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.487,12) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 122.964,15+52%
Pelo anúncioR$ 83.700,00+4%5 anúncios no prédio pedem R$ 1.898/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.118,00+97%Turiaçu, até 60 m²: R$ 3.247/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.898/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.487
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.524
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.115
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.296
TotalR$ 78.884
R$ 1.610/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 352
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.296 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.296; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.