Apartamento, 51.38 de área total, 44.96 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 174.046,00
Venda deste imóvel em 02/2024 por R$ 155.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.053,35) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.133,00+3%Lomba do Pinheiro, até 60 m²: R$ 3.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/02/2024
112 BLOCO 3
Apartamento
51.39 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.016
R$ 174.046R$ 3.387/m²
22/12/2022
112 BLOCO 3
Apartamento
44.96 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.448
R$ 177.709R$ 3.953/m²
06/02/2020
112 BLOCO 3
Apartamento
44.96 m²
R$ 70.000,00
R$ 1.557
R$ 88.386R$ 1.966/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.623/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.297 e R$ 2.670/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.053
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.912
Escritura e registro≈ R$ 1.456
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.000
TotalR$ 101.421
R$ 2.256/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
