Apartamento, 64.51 de área total, 45.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 181.581,00R$ 4.004/m² × 45,35 m²
Faixa provável: R$ 168.870,00 a R$ 192.476,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.275,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+2%
Pelo anúncioR$ 203.177,00+12%19 anúncios no prédio pedem R$ 4.978/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 242.763,00+34%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/03/2026
101 APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.35 m²
R$ 195.000,00
R$ 4.300
R$ 193.694R$ 4.271/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.004/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.028 e R$ 4.153/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.978/m² (mediana de 19). Na mesma planta (45,35 m²), 21 vendas saem por R$ 4.622/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.111/m² (+11%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 401 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.228/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.416 e R$ 3.906/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.591
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 1.677
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 122.439
R$ 2.700/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 19 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
