Valor de mercado estimado
R$ 105.658,00R$ 2.851/m² × 37,06 m²
Faixa provável: R$ 98.262,00 a R$ 111.997,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 103.805,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.305,94) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 168.000,00+59%
Pelo anúncio R$ 137.412,00+30% 12 anúncios no prédio pedem R$ 4.120/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 157.588,00+49% Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 04/06/2025 107 RUA JOSE BARCELLOS GARCIA 100 APARTAMENTO 107 BLOCO B Apartamento(provável retomada pelo banco) 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 108.708 R$ 2.933/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.851/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.090 e R$ 3.386/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.120/m² (mediana de 12). Na mesma planta (37,06 m²), 65 vendas saem por R$ 3.348/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.433/m² (+32%).
Vendas no ITBI · 122 Anúncios no ZAP · 14 Outros leilões · 13
Todos (122) Apartamento (122) Mesma planta (37,06 m²) (67)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 22/06/2026 502 BLOCO 'H' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 108.000,00 R$ 2.914 R$ 108.131 R$ 2.918/m² 19/06/2026 404 BLOCO 'F' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 153.460,32 R$ 4.084 R$ 153.646 R$ 4.089/m² 10/04/2026 206 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO C 2º Apartamentoleilão 37.06 m² R$ 83.693,18 R$ 2.258 R$ 82.930 R$ 2.237/m² 10/04/2026 301 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO A 3º Apartamento 37.58 m² R$ 79.000,00 R$ 2.102 R$ 78.280 R$ 2.083/m² 07/04/2026 402 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO G 4º Apartamentoleilão 37.06 m² R$ 85.466,19 R$ 2.306 R$ 84.687 R$ 2.285/m² 07/04/2026 506 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA BLOCO C 5º Apartamento 37.06 m² R$ 71.789,15 R$ 1.937 R$ 71.135 R$ 1.919/m² 02/04/2026 306 BLOCO 'C' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 81.578,19 R$ 2.201 R$ 80.835 R$ 2.181/m² 10/03/2026 503 BLOCO 'F' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 69.994,42 R$ 1.889 R$ 69.526 R$ 1.876/m² 17/11/2025 106 BLOCO 'H' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 135.000,00 R$ 3.643 R$ 134.747 R$ 3.636/m² 12/11/2025 507 BLOCO 'J' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 135.000,00 R$ 3.643 R$ 134.747 R$ 3.636/m² 10/11/2025 108 BLOCO 'D' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 137.000,00 R$ 3.646 R$ 136.743 R$ 3.639/m² 06/11/2025 404 4º Apartamento 37.58 m² R$ 137.000,00 R$ 3.646 R$ 136.743 R$ 3.639/m² 30/10/2025 503 BLOCO 'H' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 70.297,93 R$ 1.897 R$ 70.203 R$ 1.894/m² 25/09/2025 508 BLOCO 'E' 5º Apartamento 37.58 m² R$ 113.000,00 R$ 3.007 R$ 113.433 R$ 3.019/m² 18/09/2025 101 BLOCO 'B' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 106.000,00 R$ 2.821 R$ 106.406 R$ 2.832/m² 17/09/2025 107 BLOCO 'C' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 100.000,00 R$ 2.698 R$ 100.383 R$ 2.708/m² 05/09/2025 202 BLOCO 'J' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 106.406 R$ 2.871/m² 27/08/2025 308 BLOCO 'D' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 120.000,00 R$ 3.193 R$ 121.154 R$ 3.224/m² 11/07/2025 202 BLOCO 'H' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 110.000,00 R$ 2.968 R$ 112.066 R$ 3.024/m² 08/07/2025 306 APARTAMENTO 306 BLOCO 'C' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 93.691,62 R$ 2.528 R$ 95.451 R$ 2.575/m² 20/06/2025 204 BLOCO 'G' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 100.000,00 R$ 2.661 R$ 102.555 R$ 2.729/m² 04/06/2025 208 BLOCO 'F' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 71.759,06 R$ 1.910 R$ 73.592 R$ 1.959/m² 04/06/2025 107 RUA JOSE BARCELLOS GARCIA 100 APARTAMENTO 107 BLOCO B 1º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 108.708 R$ 2.933/m² 23/05/2025 306 BLOCO 'F' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 134.000,00 R$ 3.616 R$ 138.045 R$ 3.725/m² 08/05/2025 206 BLOCO 'C' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 80.322,35 R$ 2.167 R$ 82.747 R$ 2.232/m² 24/04/2025 308 BLOCO 'D' 3º Apartamento(repetida em seguida) 37.58 m² R$ 71.440,99 R$ 1.901 R$ 73.961 R$ 1.968/m² 03/04/2025 504 BLOCO 'A' 5º Apartamento 37.58 m² R$ 64.378,46 R$ 1.713 R$ 66.649 R$ 1.773/m² 03/04/2025 106 APARTAMENTO 106 BLOCO H 1º Apartamento 37.06 m² R$ 103.046,57 R$ 2.781 R$ 106.681 R$ 2.879/m² 31/03/2025 506 BLOCO 'C' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 123.000,00 R$ 3.319 R$ 127.506 R$ 3.441/m² 31/03/2025 205 BLOCO 'I' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 76.473,16 R$ 2.035 R$ 79.275 R$ 2.110/m² 21/03/2025 208 BLOCO 'E' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 68.011,82 R$ 1.810 R$ 70.503 R$ 1.876/m² 20/02/2025 103 BLOCO 'H' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 70.240,07 R$ 1.895 R$ 73.179 R$ 1.974/m² 07/02/2025 203 BLOCO 'I' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 110.436 R$ 2.980/m² 05/02/2025 402 BLOCO 'G' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 127.674,44 R$ 3.445 R$ 133.017 R$ 3.589/m² 19/09/2024 205 BLOCO 'E' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 130.000,00 R$ 3.459 R$ 139.807 R$ 3.720/m² 09/09/2024 202 APARTAMENTO 202 BLOCO 'I' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 109.000,00 R$ 2.941 R$ 117.222 R$ 3.163/m² 09/09/2024 203 BLOCO 'E' 2º Apartamento 42 m² R$ 105.000,00 R$ 2.500 R$ 112.921 R$ 2.689/m² 30/08/2024 103 BLOCO 'B' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 110.000,00 R$ 2.968 R$ 120.418 R$ 3.249/m² 28/08/2024 207 BLOCO 'J' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 250.000,00 R$ 6.746atípico R$ 273.677 R$ 7.385/m² 05/06/2024 203 BLOCO 'F' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 70.000,00 R$ 1.889 R$ 78.109 R$ 2.108/m² 05/06/2024 102 APARTAMENTO 102 BLOCO 'E' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 130.000,00 R$ 3.508 R$ 145.060 R$ 3.914/m² 04/06/2024 305 BLOCO 'I' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 75.000,00 R$ 1.996 R$ 83.688 R$ 2.227/m² 31/05/2024 304 APARTAMENTO 304 BLOCO 'C' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 130.000,00 R$ 3.459 R$ 144.860 R$ 3.854/m² 25/04/2024 105 BLOCO 'B' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 107.500,00 R$ 2.861 R$ 120.568 R$ 3.209/m² 17/04/2024 404 APARTAMENTO 404 BLOCO 'E' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 150.000,00 R$ 3.991 R$ 168.235 R$ 4.476/m² 11/04/2024 407 APARTAMENTO 407, BLOCO 'E' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 128.980 R$ 3.480/m² 01/04/2024 401 BLOCO 'H' 4º Apartamento 42 m² R$ 116.800,00 R$ 2.781 R$ 130.999 R$ 3.119/m² 21/03/2024 301 APARTAMENTO 301 BLOCO J 3º Apartamento 37.58 m² R$ 145.000,00 R$ 3.858 R$ 162.449 R$ 4.322/m² 19/03/2024 205 BLOCO 'F' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 107.500,00 R$ 2.861 R$ 120.436 R$ 3.205/m² 19/03/2024 407 BLOCO 'A' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 130.000,00 R$ 3.508 R$ 145.644 R$ 3.930/m² 06/02/2024 103 BLOCO 'H' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 119.025 R$ 3.211/m² 03/01/2024 204 BLOCO 'G' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 120.086,71 R$ 3.195 R$ 134.537 R$ 3.579/m² 22/11/2023 102 BLOCO 'I' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 90.000,00 R$ 2.428 R$ 101.210 R$ 2.730/m² 23/10/2023 303 BLOCO 'F' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 90.000,00 R$ 2.428 R$ 101.275 R$ 2.732/m² 05/10/2023 201 APARTAMENTO 201,BLOCO 'A' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 130.000,00 R$ 3.459 R$ 146.286 R$ 3.892/m² 04/10/2023 205 BLOCO 'D' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 122.500,00 R$ 3.260 R$ 137.846 R$ 3.668/m² 29/09/2023 307 BLOCO 'E' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 140.000,00 R$ 3.778 R$ 160.090 R$ 4.320/m² 27/09/2023 501 APARTAMENTO 501 BLOCO 'H' 5º Apartamento 37.58 m² R$ 90.000,00 R$ 2.395 R$ 102.915 R$ 2.739/m² 14/09/2023 108 BLOCO 'C' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 90.000,00 R$ 2.395 R$ 102.915 R$ 2.739/m² 05/09/2023 404 BLOCO 'E' 4º Apartamento 42 m² R$ 78.549,26 R$ 1.870 R$ 89.821 R$ 2.138/m² 24/07/2023 104 APARTAMENTO 104, BLOCO 'F' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 130.000,00 R$ 3.459 R$ 149.567 R$ 3.980/m² 13/07/2023 204 APARTAMENTO 204 BLOCO 'A' 2º Apartamento 37.68 m² R$ 130.000,00 R$ 3.450 R$ 149.567 R$ 3.969/m² 20/06/2023 401 BLOCO 'D' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 80.000,00 R$ 2.129 R$ 91.439 R$ 2.433/m² 15/06/2023 203 BLOCO 'I' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 121.156 R$ 3.269/m² 12/06/2023 408 BLOCO 'A' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 115.000,00 R$ 3.060 R$ 131.443 R$ 3.498/m² 25/04/2023 308 BLOCO 'G' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 125.000,00 R$ 3.326 R$ 143.186 R$ 3.810/m² 20/04/2023 206 BLOCO 'B' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 48.034,66 R$ 1.296 R$ 55.023 R$ 1.485/m² 11/04/2023 504 BLOCO 'A' 5º Apartamento 37.58 m² R$ 85.000,00 R$ 2.262 R$ 97.367 R$ 2.591/m² 10/04/2023 404 BLOCO 'F' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 140.000,00 R$ 3.725 R$ 160.369 R$ 4.267/m² 10/03/2023 106 BLOCO 'B' 1º Apartamento 42 m² R$ 130.000,00 R$ 3.095 R$ 148.764 R$ 3.542/m² 28/02/2023 307 BLOCO 'C' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 140.000,00 R$ 3.778 R$ 159.884 R$ 4.315/m² 27/02/2023 305 BLOCO 'I' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 100.000,00 R$ 2.661 R$ 114.203 R$ 3.039/m² 26/01/2023 301 BLOCO 'A' 3º Apartamento 42 m² R$ 85.412,84 R$ 2.034 R$ 97.857 R$ 2.330/m² 25/01/2023 301 BLOCO 'B', APARTAMENTO 301 3º Apartamento 42.79 m² R$ 100.000,00 R$ 2.337 R$ 114.569 R$ 2.677/m² 06/01/2023 308 308 3º Apartamento 37.58 m² R$ 90.000,00 R$ 2.395 R$ 103.112 R$ 2.744/m² 28/12/2022 503 BLOCO 'H' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 122.424,08 R$ 3.303 R$ 140.360 R$ 3.787/m² 27/12/2022 105 BLOCO 'E' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 122.600,00 R$ 3.262 R$ 140.562 R$ 3.740/m² 13/12/2022 203 BLOCO 'F' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 121.530 R$ 3.279/m² 12/12/2022 405 BLOCO 'F' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 120.000,00 R$ 3.193 R$ 137.581 R$ 3.661/m² 22/11/2022 105 BLOCO 'J' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 107.500,00 R$ 2.861 R$ 123.833 R$ 3.296/m² 18/11/2022 503 BLOCO 'E' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 106.250,00 R$ 2.867 R$ 122.393 R$ 3.303/m² 17/11/2022 501 BLOCO 'H' 5º Apartamento 37.58 m² R$ 126.241,58 R$ 3.359 R$ 145.422 R$ 3.869/m² 04/11/2022 406 APARTAMENTO 406 BLOCO 'E' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 125.000,00 R$ 3.373 R$ 143.992 R$ 3.885/m² 27/10/2022 308 BLOCO 'D' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 74.613,82 R$ 1.985 R$ 86.006 R$ 2.288/m² 24/10/2022 102 BLOCO 'I' RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA 1º Apartamento 37.06 m² R$ 77.629,63 R$ 2.095 R$ 89.482 R$ 2.415/m² 21/10/2022 503 BLOCO 'F' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 122.184 R$ 3.297/m² 20/10/2022 202 APARTAMENTO 202 BLOCO J 2º Apartamento 37.06 m² R$ 135.429,16 R$ 3.654 R$ 156.106 R$ 4.212/m² 17/10/2022 307 BLOCO 'D' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 73.800,00 R$ 1.991 R$ 85.068 R$ 2.295/m² 10/10/2022 108 BLOCO 'C' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 44.086,20 R$ 1.173atípico R$ 50.817 R$ 1.352/m² 10/10/2022 206 BLOCO 'B' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 43.972,59 R$ 1.187atípico R$ 50.686 R$ 1.368/m² 10/10/2022 307 APARTAMENTO 307 F 3º Apartamento 37.06 m² R$ 47.747,95 R$ 1.288 R$ 55.038 R$ 1.485/m² 09/09/2022 102 BLOCO 'G' APARTAMENTO 102 1º Apartamento 42 m² R$ 122.593,30 R$ 2.919 R$ 142.110 R$ 3.384/m² 05/09/2022 307 BLOCO F 3º Apartamento(repetida em seguida) 37.06 m² R$ 92.174,86 R$ 2.487 R$ 106.849 R$ 2.883/m² 09/08/2022 308 3º Apartamento 37.58 m² R$ 107.500,00 R$ 2.861 R$ 124.869 R$ 3.323/m² 18/07/2022 302 BLOCO 'I' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 120.000,00 R$ 3.238 R$ 139.935 R$ 3.776/m² 11/07/2022 306 BLOCO 'I' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 130.000,00 R$ 3.508 R$ 151.596 R$ 4.091/m² 07/07/2022 108 BLOCO 'D' 1º Apartamento 37.58 m² R$ 107.500,00 R$ 2.861 R$ 125.358 R$ 3.336/m² 13/06/2022 507 BLOCO 'J' 5º Apartamento 37.06 m² R$ 106.000,00 R$ 2.860 R$ 123.782 R$ 3.340/m² 22/03/2022 502 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 37.06 m² R$ 122.500,00 R$ 3.305 R$ 143.845 R$ 3.881/m² 09/03/2022 306 BLOCO 'D' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 154.000,00 R$ 4.155 R$ 180.834 R$ 4.879/m² 03/12/2021 402 BLOCO 'C' 4º Apartamento 37 m² R$ 105.500,00 R$ 2.851 R$ 123.883 R$ 3.348/m² 22/11/2021 303 BLOCO 'F' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 117.473,96 R$ 3.170 R$ 138.452 R$ 3.736/m² 12/11/2021 507 BLOCO H 5º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 135.536 R$ 3.657/m² 21/07/2021 402 BLOCO 'G' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 122.100,00 R$ 3.295 R$ 145.809 R$ 3.935/m² 10/06/2021 202 BLOCO 'H' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 112.000,00 R$ 3.022 R$ 135.053 R$ 3.644/m² 11/05/2021 202 BLOCO 'C' 2º Apartamento 42 m² R$ 106.000,00 R$ 2.524 R$ 128.635 R$ 3.063/m² 03/05/2021 205 BLOCO 'C' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 115.000,00 R$ 3.060 R$ 139.557 R$ 3.713/m² 14/04/2021 302 BLOCO 'B' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 76.879,75 R$ 2.074 R$ 93.733 R$ 2.529/m² 25/01/2021 406 BLOCO 'I' 4º Apartamento 37 m² R$ 118.000,00 R$ 3.189 R$ 145.335 R$ 3.928/m² 09/11/2020 502 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO DE PAULA, BLOCO G 5º Apartamento 37.06 m² R$ 125.000,00 R$ 3.373 R$ 156.154 R$ 4.214/m² 07/10/2020 407 BLOCO 'I' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 144.106 R$ 3.888/m² 29/09/2020 208 BLOCO 'D' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 145.000,00 R$ 3.858 R$ 181.741 R$ 4.836/m² 19/08/2020 205 BLOCO 'C' 2º Apartamento 37.58 m² R$ 116.000,00 R$ 3.087 R$ 145.324 R$ 3.867/m² 03/08/2020 307 BLOCO 'H' 3º Apartamento 37.06 m² R$ 120.000,00 R$ 3.238 R$ 150.335 R$ 4.057/m² 12/06/2020 102 BLOCO 'H' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 123.000,00 R$ 3.319 R$ 155.580 R$ 4.198/m² 02/06/2020 106 BLOCO 'C' 1º Apartamento 37.06 m² R$ 142.000,00 R$ 3.832 R$ 179.613 R$ 4.847/m² 23/04/2020 202 BLOCO 'C' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 145.521 R$ 3.927/m² 22/04/2020 207 BLOCO 'B' 2º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 145.521 R$ 3.927/m² 16/03/2020 406 BLOCO 'A' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 115.000,00 R$ 3.103 R$ 145.397 R$ 3.923/m² 10/03/2020 401 BLOCO 'I' 4º Apartamento 37.58 m² R$ 127.000,00 R$ 3.379 R$ 160.569 R$ 4.272/m² 28/02/2020 308 BLOCO 'B' 3º Apartamento 37.58 m² R$ 130.000,00 R$ 3.459 R$ 164.146 R$ 4.368/m² 06/02/2020 407 APARTAMENTO 407 BLOCO 'D' 4º Apartamento 37.06 m² R$ 130.000,00 R$ 3.508 R$ 164.146 R$ 4.429/m²
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Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 71 m, área parecida referência Mediana R$ 2.093/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.744 e R$ 3.121/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.780/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 11
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
