Casa, 194.00 de área total, 194.00 de área privativa, 65.36 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha. 4 Quartos, Área de Serviço, 3 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 683.043,00 a R$ 873.660,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.780/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 61 m (R$ 6.408/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 764.942,00.
O valor atual do leilão (R$ 161.036,08) é 20% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 263.000,00−67%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 482.802,00−39%Praça Seca, de 175 a 200 m²: R$ 2.489/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
CAS 3
Casa(provável retomada pelo banco)
194 m²
R$ 335.600,22
R$ 1.730
R$ 345.364R$ 1.780/m²
08/2023
CAS 3
Casa
194 m²
R$ 262.500,00
R$ 1.353
R$ 298.960R$ 1.541/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.780/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.780 e R$ 1.780/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 161.036
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.052
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.831
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.300
TotalR$ 181.726
R$ 937/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.