Casa, 0.00 de área total, 125.90 de área privativa, 73.50 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 257.863,00
Venda deste imóvel em 02/2024 por R$ 230.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 165.701,72) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 390.975,00+52%Quintino Bocaiúva, de 120 a 150 m²: R$ 3.105/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
CAS 13
Casa(provável retomada pelo banco)
125 m²
R$ 253.909,70
R$ 2.031
R$ 262.930R$ 2.103/m²
02/2024
CAS 13
Casa
125 m²
R$ 230.000,00
R$ 1.840
R$ 257.863R$ 2.063/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.103/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.103 e R$ 2.103/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 165.702
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.971
Escritura e registro≈ R$ 2.486
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.000
TotalR$ 173.158
R$ 1.375/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
