Casa, 80.00 de área total, 80.00 de área privativa, 75.95 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 238.720,00R$ 2.984/m² × 80 m²
Faixa provável: R$ 193.363,00 a R$ 264.979,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas em 18 prédios próximos, até 942 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 231.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.311,69) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 298.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 306.770,00+29%Riachuelo, de 60 a 90 m²: R$ 3.835/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
CAS 1 FUNDOS
Casa(provável retomada pelo banco)
30 m²
R$ 313.057,03
R$ 10.435atípico
R$ 355.531R$ 11.851/m²
07/2014
CAS 1 FUNDOS
Casa
30 m²
R$ 292.000,00
R$ 9.733atípico
R$ 312.585R$ 10.419/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.312
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.049
Escritura e registro≈ R$ 2.525
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.800
TotalR$ 175.886
R$ 2.199/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
