Casa, 77.00 de área total, 77.00 de área privativa, 120.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC. 2 Quartos, Wc. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 312.235,00R$ 4.055/m² × 77 m²
Faixa provável: R$ 268.522,00 a R$ 343.459,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.148/m², peso 1) e 15 vendas em 15 prédios próximos, até 985 m (R$ 2.962/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 292.793,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.954,25) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 267.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 337.242,00+8%Vila Kosmos, de 60 a 90 m²: R$ 4.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.148/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.148 e R$ 5.148/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 158.954
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.769
Escritura e registro≈ R$ 2.384
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.700
TotalR$ 166.107
R$ 2.157/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
