Apartamento, 48.11 de área total, 48.11 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 117.966,00R$ 2.452/m² × 48,11 m²
Faixa provável: R$ 107.349,00 a R$ 128.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.553,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.133,62) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.000,00+64%
Pelo anúncioR$ 122.190,00+4%10 anúncios no prédio pedem R$ 2.822/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 151.370,00+28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.452/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.384 e R$ 3.085/m². Anúncios pedem R$ 2.822/m² (mediana de 10). Na mesma planta (48,11 m²), 4 vendas saem por R$ 3.179/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.626/m² (+14%).
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.481/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 3.776/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.134
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.094
Escritura e registro≈ R$ 1.547
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.300
TotalR$ 107.775
R$ 2.240/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 405). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
