Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 152.152,00R$ 3.458/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 141.501,00 a R$ 161.281,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.400,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 179.143,00+18%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.524/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 190.480,00+25%Gardênia Azul, até 60 m²: R$ 4.329/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.458/m² em 9 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.075 e R$ 4.924/m². Anúncios pedem R$ 4.524/m² (mediana de 7). Na mesma planta (44 m²), 6 vendas saem por R$ 4.864/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.750/m² (−23%).
Prédios parecidos próximos, até 343 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.589/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.535 e R$ 6.622/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.815
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 1.422
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 99.082
R$ 2.252/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 310). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
