Apartamento, 0.00 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 169.603,00R$ 3.926/m² × 43,2 m²
Faixa provável: R$ 157.731,00 a R$ 179.779,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.935,62) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 131.107,00−23%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.748,00−25%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2024
APARTAMENTO 501 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 158.137,54
R$ 3.678
R$ 172.746R$ 4.018/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.926/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.874 e R$ 4.018/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). Na mesma planta (43,2 m²), 84 vendas saem por R$ 4.018/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.372/m² (−16%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 51.937
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.558
Escritura e registro≈ R$ 779
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.300
TotalR$ 54.274
R$ 1.256/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
