Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 812 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.904/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.649 e R$ 2.367/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.334/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.762
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.588
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.953
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 146.887
R$ 4.206/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 150
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.