Apartamento, 66.78 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 202.596,00R$ 3.896/m² × 52 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 164.103,00 a R$ 224.882,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.584/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.947/m², peso 2) e 12 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 1981 a 2011, até 519 m (R$ 3.795/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.152,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.239,21) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 261.828,00+29%Jardim Imperador Zona Leste: R$ 6.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
03/03/2026
APARTAMENTO 21 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 201.755,00
R$ 3.880
R$ 204.243R$ 3.928/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.584/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 151.239
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.537
Escritura e registro≈ R$ 2.269
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.700
TotalR$ 158.045
R$ 3.803/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 435
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 570). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
