Apartamento, 88.43 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.858,00R$ 3.958/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 187.728,00 a R$ 213.969,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 9 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.279,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 208.003,00+3%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.561/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 236.892,00+17%Colonia - Zona Leste: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/05/2026
APARTAMENTO 35
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 223.031,33
R$ 4.373
R$ 226.006R$ 4.431/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.958/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.420 e R$ 5.332/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.561/m² (mediana de 5).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 465 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.862/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.612 e R$ 4.150/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.951
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 2.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 152.222
R$ 3.663/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 298
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 273 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
