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JudicialCaixa Econômica Federal - Licitação Aberta
Apartamento no Guaianazes
Rua Hirovo Kaminobo, 980- Apto. 04, Bl 02, Pne, Flor de Cerejeira · Guaianazes · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
41,56 m²
Área total
88,43 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
225367 DO 7º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP
Inscrição IPTU
23903009618
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA HIROVO KAMINOBO, 980- APTO. 04, BL 02, PNE, FLOR DE CEREJEIRA
Matrícula:
225367 DO 7º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP
Descrição:
SP - SAO PAULO - CONTRATO 8787711369236
IMÓVEL SITUADO À RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, APTO. 04, BL 02, PNE, FLOR DE CEREJEIRA, BAIRRO GUAIANAZES, SÃO PAULO/SP. APARTAMENTO, 88,43 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 23903009618 MATRÍCULA: 225367 OFÍCIO: 7.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA HIROVO KAMINOBO, 980- APTO. 04, BL 02, PNE, FLOR DE CEREJEIRA
- GUAIANAZES
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 225367 DO 7º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 122.985,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 121.487 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.487,00.
O valor atual do leilão (R$ 60.743,56) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 201.000,00+63%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/03/2026
APARTAMENTO 4
Apartamento
51 m²
R$ 121.487,11
R$ 2.382
R$ 122.985R$ 2.411/m²
13/08/2025
APARTAMENTO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 190.769,49
R$ 3.741
R$ 197.697R$ 3.877/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
