Apartamento no Guaianazes

RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, Apto 44, 4º PAVIMENTO, BL 01 · Guaianazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.56 m²
Área total: 88.43 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 225343
Inscrição IPTU: 23903009375

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 88.43 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 277.853,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 275.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 275.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 105.481,84) é 38% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−36%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 1	Apartamento	51 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.392	R$ 277.853R$ 5.448/m²
21/02/2026	APARTAMENTO 44	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 105.481,84	R$ 2.068	R$ 107.232R$ 2.102/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 44	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.367,20	R$ 2.968	R$ 157.540R$ 3.089/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora.


19/08/2026	APARTAMENTO 87 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 247.070,00	R$ 5.042	R$ 247.070R$ 5.042/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 95 BLOCO 3	—	Apartamento	51 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.196	R$ 265.000R$ 5.196/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 125.113,59	R$ 2.453	R$ 125.114R$ 2.453/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	51 m²	R$ 101.400,00	R$ 1.988	R$ 101.772R$ 1.995/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 7 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 262.000,00	R$ 5.347	R$ 262.960R$ 5.367/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 63	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 266.386,75	R$ 5.436	R$ 268.339R$ 5.476/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 57 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 190.759,83	R$ 3.893	R$ 192.158R$ 3.922/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamento	49 m²	R$ 128.740,08	R$ 2.627	R$ 129.683R$ 2.646/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 88	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 125.113,59	R$ 2.453	R$ 126.030R$ 2.471/m²
13/05/2026	APARTAMENTO 42 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 277.234R$ 5.658/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 35	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 223.031,33	R$ 4.373	R$ 224.843R$ 4.409/m²
05/05/2026	APARTAMENTO 77 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 277.234R$ 5.658/m²
28/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.392	R$ 277.853R$ 5.448/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 192.863,72	R$ 3.782	R$ 194.865R$ 3.821/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 75	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 258.138,53	R$ 5.062	R$ 260.817R$ 5.115/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 121.487,11	R$ 2.382	R$ 122.985R$ 2.411/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 77 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 146.646,93	R$ 2.993	R$ 148.455R$ 3.030/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 18 BLOCO 4	—	Apartamento	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 253.083R$ 4.962/m²
21/02/2026	APARTAMENTO 44	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 105.481,84	R$ 2.068	R$ 107.232R$ 2.102/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamento	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 254.147R$ 4.983/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 38	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 152.909,10	R$ 2.998	R$ 155.446R$ 3.048/m²
02/02/2026	BLOCO 5 APARTAMENTO 48	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.988,80	R$ 2.980	R$ 154.510R$ 3.029/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 95	—	Apartamento	51 m²	R$ 140.223,93	R$ 2.749	R$ 142.906R$ 2.802/m²
17/01/2026	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	49 m²	R$ 245.000,00 (0.07%)	—	R$ 249.686
17/01/2026	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 271,65 (0.07%)	—	R$ 277
14/01/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	51 m²	R$ 255.000,00 (0.07%)	—	R$ 259.878
05/01/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 233.702,90	R$ 4.582	R$ 238.173R$ 4.670/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 149.402,30	R$ 2.929	R$ 152.260R$ 2.985/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.652	R$ 132.638R$ 2.707/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	51 m²	R$ 255.000,00 (0.07%)	—	R$ 260.278
12/12/2025	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	51 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 269.464
12/12/2025	APARTAMENTO 88	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 234.287,30	R$ 4.594	R$ 239.136R$ 4.689/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	49 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 265.785
21/11/2025	APARTAMENTO 87	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.427,26	R$ 3.805	R$ 190.576R$ 3.890/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 188.049,40	R$ 3.838	R$ 192.234R$ 3.923/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 18 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 265.785
21/10/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	49 m²	R$ 111.148,52	R$ 2.268	R$ 114.092R$ 2.328/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	51 m²	R$ 262.000,00 (0.07%)	—	R$ 268.937
20/10/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 118.465,05	R$ 2.418	R$ 121.602R$ 2.482/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.964,19	R$ 3.744	R$ 196.021R$ 3.843/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 7	—	Apartamento	49 m²	R$ 95.892,14	R$ 1.957	R$ 98.431R$ 2.009/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 95	—	Apartamento	51 m²	R$ 101.819,45	R$ 1.996	R$ 104.984R$ 2.058/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.347	R$ 123.393R$ 2.420/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 67	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 114.667,03	R$ 2.340	R$ 118.231R$ 2.413/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 243.613,50	R$ 4.972	R$ 251.185R$ 5.127/m²
03/09/2025	APARTAMENTO 18	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 119.948,02	R$ 2.352	R$ 123.676R$ 2.425/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.769,49	R$ 3.741	R$ 197.697R$ 3.877/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.367,20	R$ 2.968	R$ 157.540R$ 3.089/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 61	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 117.100,00	R$ 2.296	R$ 123.046R$ 2.413/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.867,31	R$ 3.814	R$ 196.880R$ 4.018/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 189.571,59	R$ 3.717	R$ 199.729R$ 3.916/m²
11/04/2025	APARTAMENTO 17	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 150.245,09	R$ 3.066	R$ 158.295R$ 3.230/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.768,01	R$ 3.812	R$ 196.775R$ 4.016/m²
19/03/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	51 m²	R$ 140.600,00	R$ 2.757	R$ 148.544R$ 2.913/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 188.994,78	R$ 3.706	R$ 200.105R$ 3.924/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 170,39	R$ 3atípico	R$ 180R$ 3/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 150.395,10	R$ 3.069	R$ 159.237R$ 3.249/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 188.980,25	R$ 3.705	R$ 200.090R$ 3.923/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 150.348,93	R$ 3.068	R$ 159.188R$ 3.248/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 18	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 150.360,49	R$ 2.948	R$ 159.200R$ 3.121/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 150.198,13	R$ 3.065	R$ 159.028R$ 3.245/m²
23/01/2025	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.160,12	R$ 3.799	R$ 197.871R$ 4.038/m²
20/01/2025	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 188.744,20	R$ 3.701	R$ 200.618R$ 3.934/m²
27/11/2024	APARTAMENTO 23 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 244.000,00	R$ 4.980	R$ 261.714R$ 5.342/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 61	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 188.296,44	R$ 3.692	R$ 202.892R$ 3.978/m²
14/10/2024	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 188.272,23	R$ 3.692	R$ 202.866R$ 3.978/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 35 BLOCO 2	—	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 250.493R$ 4.912/m²
11/06/2024	APARTAMENTO 85 BLOCO 5	—	Apartamento	51 m²cadastro IPTU	R$ 238.000,00	R$ 4.667	R$ 262.375R$ 5.145/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

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