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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Guainazes
RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, Apto. 18, BL 02 · Guainazes · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área total
41,56 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
225379
Inscrição IPTU
23903009731
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8,78771E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, Apto. 18, BL 02
Matrícula:
225379
Descrição:
APARTAMENTO - AREA PRIVATIVA (M²): 41,56 AREA TERRENO (M²): 0 QUARTO(S): 2 WC: 1 OBS:NÃO HÁ - EMPREENDIMENTO: FLOR DE CEREJEIRA - ENDEREÇO: RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, Apto. 18, BL 02 BAIRRO: GUAIANAZES CIDADE: SAO PAULO - SP Nº DO BEM: 8787710554269 IPTU: 239.030.0973-1 MATRICULA: 225379 OFICIO: 7 OBS:
Observações do Lote
Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento.
3.1 Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
* O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.
* O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA HIROVO KAMINOBO, N. 980, Apto. 18, BL 02
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
8260160
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 225379 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 123.676,00
Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 119.948 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.948,00.
O valor atual do leilão (R$ 59.974,01) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.453,57+60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/11/2025
APARTAMENTO 18 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 260.000,00 (0.07%)
—
R$ 265.785
03/09/2025
APARTAMENTO 18
Apartamento
51 m²
R$ 119.948,02
R$ 2.352
R$ 123.676R$ 2.425/m²
18/02/2025
APARTAMENTO 18
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 150.360,49
R$ 2.948
R$ 159.200R$ 3.121/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.