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Apartamento no Lins de Vasconcelos

RUA ANTENOR NASCENTES, N. 283, Apto 305, . · Lins de Vasconcelos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 39 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 60162
Inscrição IPTU: 12105334

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 39.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.047,00R$ 3.873/m² × 39 m²

Faixa provável: R$ 122.348,00 a R$ 167.662,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 496 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.197,00.

O valor atual do leilão (R$ 35.455,28) é 23% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 122.000,00−19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 155.857,00+3%Lins de Vasconcelos, até 60 m²: R$ 3.996/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · 39 m² · R$ 57.071,16 (avaliação R$ 94.500,00)(encerrado)Rua Antenor Nascentes N. 283 Apto. 305 · Lins de Vasconcelos
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base da estimativa

Mediana R$ 3.873/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.460 e R$ 4.529/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vinte e Quatro de Maio, 1229	273 m	5	40 m²	R$ 4.174,00
Rua Lins de Vasconcelos, 247	352 m	2	44 m²	R$ 3.213,00
Rua Cabuçu, 92	373 m	6	31 m²	R$ 4.150,00
Rua Barão do Bom Retiro, 547	428 m	1	35 m²	R$ 5.198,00
Rua Frei Fabiano, 375	439 m	1	43 m²	R$ 3.590,00
Rua Barão do Bom Retiro, 631	449 m	1	48 m²	R$ 5.123,00
Rua Frei Fabiano, 315	487 m	1	44 m²	R$ 2.222,00
Rua Doutor Pache de Faria, 31	496 m	3	40 m²	R$ 3.929,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 35.455

−71%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 122.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 35.455

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.064

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.200

TotalR$ 38.793

R$ 995/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 151.047

Total R$ 112.254 abaixo (74% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 122.000

Total R$ 83.207 abaixo (68% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 155.857

Total R$ 117.064 abaixo (75% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 35.455

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.064

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.200

TotalR$ 38.793

R$ 995/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 122.000

Total R$ 83.207 abaixo (68% do valor)

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