Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DA PEDRA, N. 165, Apto 103 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 52 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 130201
Inscrição IPTU: 14432421

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 208.156,00R$ 4.003/m² × 52 m²

Faixa provável: R$ 168.606,00 a R$ 231.053,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 241 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.580,00.

O valor atual do leilão (R$ 34.603,88) é 17% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00−30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 163.610,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 241 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.003/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.953 e R$ 4.029/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada da Pedra, 2243	241 m	20	41 m²	R$ 4.003,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 34.604

−76%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 145.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 34.604

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.038

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.500

TotalR$ 37.916

R$ 729/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 208.156

Total R$ 170.240 abaixo (82% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000

Total R$ 107.084 abaixo (74% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 163.610

Total R$ 125.694 abaixo (77% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 34.604

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.038

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.500

TotalR$ 37.916

R$ 729/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000

Total R$ 107.084 abaixo (74% do valor)

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