Faixa provável: R$ 103.359,00 a R$ 132.204,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.554/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 293 m (R$ 2.663/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.402,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.474,66) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 128.700,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 276.712,00+130%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 73.342,75
R$ 1.287
R$ 78.496R$ 1.377/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.554/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.554 e R$ 1.554/m².
Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.663/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.866 e R$ 3.884/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.700/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.475
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.174
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.870
TotalR$ 77.407
R$ 1.358/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.870 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.870; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.