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Apartamento com 2 quartos em Madureira

RUA DOUTOR JOVINIANO, N. 112, Apto 101, FUNDOS · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 78 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 269323
Inscrição IPTU: 02100485

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 78.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha. 2 Quartos, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 126.740R$ 1.625/m² × 78 m²

Faixa provável: R$ 102.659 a R$ 140.681 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.641/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.231/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 594 m (R$ 2.019/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.124.

O valor atual do leilão (R$ 109.478) é 86% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000+97%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 271.522+114%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2023	APARTAMENTO 101 FUNDOS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	78 m²	R$ 83.529	R$ 1.071	R$ 95.131R$ 1.220/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.641/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (78 m²), 1 venda sai por R$ 1.220/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.641/m² (+35%).


08/2023	APARTAMENTO 101 FUNDOS	1º	Apartamento	78 m²	R$ 83.529	R$ 1.071	R$ 95.131R$ 1.220/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 594 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.019/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 1.767 e R$ 2.285/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Doutor Joviniano, 150	37 m	1	79 m²	R$ 2.077
Rua Operário Sadock de Sá, 36	67 m	1	61 m²	R$ 1.155
Rua Mano Décio da Viola, 90	100 m	2	60 m²	R$ 1.860
Avenida Ministro Edgard Romero, 546	130 m	1	65 m²	R$ 3.087
Avenida Ministro Edgard Romero, 558	133 m	1	59 m²	R$ 3.742
Rua Mano Décio da Viola, 41	144 m	1	66 m²	R$ 1.204
Avenida Ministro Edgard Romero, 561	159 m	1	70 m²	R$ 1.886
Avenida Ministro Edgard Romero, 612	218 m	1	92 m²	R$ 3.028
Avenida Ministro Edgard Romero, 633	260 m	1	74 m²	R$ 2.033
Rua Tapajós, 90	279 m	1	90 m²	R$ 2.617
Rua Pereira da Costa, 145	432 m	1	81 m²	R$ 1.601
Avenida Ministro Edgard Romero, 713	443 m	1	68 m²	R$ 2.370
Rua Chui, 109	456 m	1	76 m²	R$ 1.909
Rua Andrade Figueira, 517	472 m	1	75 m²	R$ 1.753
Rua Maria Maia, 144	479 m	1	71 m²	R$ 2.238
Rua Andrade Figueira, 461	511 m	3	69 m²	R$ 1.807
Rua Buriti, 48	594 m	1	60 m²	R$ 2.201

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.