Apartamento, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 134.852,00R$ 2.497/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 109.230,00 a R$ 149.686,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.278/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.709/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 256 m (R$ 3.286/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.936,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.894,68) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.000,00+66%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.377,00+69%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2023
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 254.633,47
R$ 5.787
R$ 285.945R$ 6.499/m²
08/2014
APARTAMENTO 203
Apartamento
44 m²
R$ 235.000,00
R$ 5.341
R$ 250.400R$ 5.691/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.278/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 256 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.286/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.614 e R$ 3.953/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.818/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.895
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.387
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.400
TotalR$ 117.975
R$ 2.185/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
