Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

RUA IGUABA GRANDE, N. 78, Apto 506, BL 06 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 277362
Inscrição IPTU: 15985815

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 195.792,00R$ 4.079/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 158.592,00 a R$ 217.329,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 297 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.960,00.

O valor atual do leilão (R$ 61.896,47) é 32% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 114.000,00−42%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 143.254,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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referência

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Unidade não informada · 48 m² · R$ 125.612,83 (avaliação R$ 100.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 48 m² · R$ 85.800,00 (avaliação R$ 85.800,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 128.799,48 (avaliação R$ 128.799,48)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 45.909,63 (avaliação R$ 75.768,41)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 52.800,00 (avaliação R$ 88.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 16.344,38 (avaliação R$ 120.000,00)(encerrado)Ver

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base da estimativa

Mediana R$ 4.079/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.013 e R$ 4.257/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	297 m	20	40 m²	R$ 4.079,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 61.896

−46%da avaliação

Avaliação: R$ 114.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 61.896

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.857

Escritura e registro≈ R$ 928

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.400

TotalR$ 64.682

R$ 1.348/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 195.792R$ 131.110 (+67%)

Avaliação do leiloeiroR$ 114.000R$ 49.318 (+43%)

Média do bairro (ZAP)R$ 143.254R$ 78.572 (+55%)