Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 1 quarto no Pavuna

RUA IGUABA GRANDE, N. 78, Apto 707, BL 04 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

3 fotos

Resumo

Área privativa: 46 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 224678
Inscrição IPTU: 15983422

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Portaria E/ou Guarita. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 187.634,00R$ 4.079/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 151.984,00 a R$ 208.274,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 297 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.420,00.

O valor atual do leilão (R$ 29.585,86) é 16% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 63.000,00−66%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 137.285,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Unidade não informada · 48 m² · R$ 125.612,83 (avaliação R$ 100.000,00)(encerrado)Ver
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base da estimativa

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	297 m	20	40 m²	R$ 4.079,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 29.586

−53%da avaliação

Avaliação: R$ 63.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 29.586

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 888

Escritura e registro≈ R$ 444

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 6.300

TotalR$ 30.917

R$ 672/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 6.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 6.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 187.634R$ 156.717 (+84%)

Avaliação do leiloeiroR$ 63.000R$ 32.083 (+51%)

Média do bairro (ZAP)R$ 137.285R$ 106.368 (+77%)