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Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Anchieta

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA, N. 1689, Apto 204, BL 12 · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 48.596
Data do leilão: 05/10/2026
Em relação à avaliação: 62% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 253540
Inscrição IPTU: 34154179

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 163.440,00R$ 4.086/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 151.999,00 a R$ 173.246,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 38.596,18) é 24% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 127.000,00−22%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 126.992,00−22%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.086/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.007 e R$ 4.228/m².


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01/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.167,30	R$ 3.754	R$ 163.027R$ 4.075/m²
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08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 164.672R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.886,69	R$ 3.972	R$ 174.997R$ 4.375/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.559,62	R$ 3.739	R$ 164.724R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.862,72	R$ 3.972	R$ 174.970R$ 4.375/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.498,77	R$ 3.737	R$ 164.657R$ 4.116/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 16	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.540,42	R$ 3.739	R$ 164.703R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.917,30	R$ 3.973	R$ 175.030R$ 4.376/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.737	R$ 165.411R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.485,13	R$ 3.737	R$ 165.402R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 165.408R$ 4.135/m²
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07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.747,77	R$ 3.969	R$ 175.651R$ 4.392/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
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07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,50	R$ 3.737	R$ 165.387R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.833,74	R$ 3.971	R$ 175.746R$ 4.394/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 165.399R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.414R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 165.408R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 165.433R$ 4.136/m²
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07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.414R$ 4.135/m²
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07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.842,44	R$ 3.971	R$ 175.756R$ 4.394/m²
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10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.597,30	R$ 3.715	R$ 167.072R$ 4.177/m²
09/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.974,53	R$ 3.899	R$ 175.875R$ 4.396/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.398,98	R$ 3.710	R$ 167.332R$ 4.183/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.319,12	R$ 3.683	R$ 166.115R$ 4.153/m²
09/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 139.007,56	R$ 3.475	R$ 156.743R$ 3.918/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.333,37	R$ 3.683	R$ 166.131R$ 4.153/m²
09/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.300,65	R$ 3.908	R$ 176.242R$ 4.407/m²
09/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.284,40	R$ 3.907	R$ 176.224R$ 4.405/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.258,58	R$ 3.681	R$ 166.047R$ 4.151/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.204,20	R$ 3.705	R$ 167.113R$ 4.178/m²
08/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.272,04	R$ 3.682	R$ 166.458R$ 4.162/m²
08/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.806,35	R$ 3.670	R$ 165.932R$ 4.148/m²
06/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 112.500,00	R$ 2.813	R$ 127.162R$ 3.180/m²
04/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.235,67	R$ 3.906	R$ 177.045R$ 4.426/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 146.923,21	R$ 3.673	R$ 166.492R$ 4.162/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.897,91	R$ 3.647	R$ 166.257R$ 4.156/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.156,55	R$ 3.879	R$ 176.807R$ 4.420/m²
09/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 183.874R$ 4.597/m²
07/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 182.502R$ 4.563/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 38.596
Avaliação: R$ 127.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 48.596

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.458

Escritura e registro≈ R$ 729

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.700

TotalR$ 50.783

R$ 1.270/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 163.440R$ 112.657 (+69%)

Avaliação do leiloeiroR$ 127.000R$ 76.217 (+60%)

Média do bairro (ZAP)R$ 126.992R$ 76.209 (+60%)