Apartamento, 70.00 de área total, 70.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 184.205,00R$ 2.632/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 158.416,00 a R$ 202.626,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.409/m², peso 1) e 8 vendas em 7 prédios próximos, até 900 m (R$ 2.854/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.480,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.162,31) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.511,93+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 217.815,00+18%Ricardo de Albuquerque, de 60 a 90 m²: R$ 3.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 101 CAS 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 139.043,16
R$ 1.986
R$ 157.157R$ 2.245/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.409/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.409 e R$ 2.409/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.162
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.545
Escritura e registro≈ R$ 1.772
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.051
TotalR$ 123.480
R$ 1.764/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.051 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.051; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
